29岁坐拥$6000万房产组合，澳男揭残酷真相：在悉尼买房已是富人专属（组图）

一名拥有6000万澳元房产组合和两辆超级跑车的29岁房产投资人声称，如今只有“极其富裕的人”才能负担得起澳洲主要城市的房产——而这就是残酷现实。

购房代理 Jack Henderson 在Instagram上坐拥23.7万粉丝，以一系列争议性观点走红，其中包括他认为澳洲正面临的是“支出成本”危机，而非“生活成本”危机。

Henderson 在 Coogee 的一间小公寓——他投资生涯中购入的第一处房产——接受采访。他直言，对普通人而言，在悉尼这座港口城市拥有一套房已是遥不可及的梦想。

“如果你的父母出生在悉尼——比如20世纪40年代的婴儿潮一代——那时的悉尼与如今完全是两个世界。”

他建议买家换个思路：“你应该问自己：预算多少？能负担哪里？在预算范围内最好的地段是哪里？答案很可能不在父母当年买房的那片区域，但这没关系。”

Jack Henderson（如图）——这位拥有6000万澳元房产组合和两辆超跑的29岁房产投资人声称，现在只有“极其富裕的人”能买得起澳洲大城市的房产——这就是现实

曾是体力劳动者的 Henderson（图中坐在他的迈凯伦超跑上）拥有多辆价值超过20万澳元的汽车

Henderson 继续说道：“你可以在悉尼租房，这没什么问题。但投资的钱应该投到悉尼以外、与你收入相匹配的房产，或者干脆寻找其他投资类别。”

这位以言论极化著称的房产界人物表示，他只是想给想在悉尼置业的自住买家打一剂“清醒针”。

“在我看来，悉尼的现实就是——这里属于极其富裕的有钱人，”他补充道，“随着人口增长，随着我们不断吸引全球人才涌入，这种趋势只会愈演愈烈。”

“如果你打算做一份普通工作，完全没问题，但你得想想其他途径来积累财富。”

虽然这番话听起来刺耳，但最新的州际移民数据恰恰印证了他的观点——大批人口正在逃离悉尼。

统计局（ABS）过去四年的数据显示，悉尼每流出三人，迁入补充的还不到两人。

图表说明了2022年至2025年期间，悉尼迁入人口与迁出人口之间的差距

Henderson 购买的第一处房产是位于 Coogee 的一居室公寓。他现在拥有17处房产

这位颇具争议的购房代理在2015年仅以72万澳元的价格买下了这套单元房

资本利得税和负扣税要变？他说：无所谓

15岁就辍学的 Henderson 还就即将出台的预算案发表了看法，内容涉及资本利得税（CGT）折扣和负扣税政策的调整。

工党政府准备废除标准的50%资本利得税减免，转而恢复基于通胀的折扣模式，并适用于所有资产类别。负扣税也面临调整，不少人预计将被直接取消。

但这位房产投资人断言，不管外界怎么说，这些修改根本动摇不了房地产市场。

“（预期的变化）不会影响市场。上世纪90年代后期之前就是这样的规则，当时的房地产市场一样运行良好，”Henderson 说，“新政落地后，大家也就'哦'一声，然后该干嘛干嘛。”

他以油价为例说明：“还记得油价涨到3澳元的时候吗？大家都觉得天要塌了、企业要倒闭了。但地球照转，没人真的在意。”

Henderson（图与其未婚妻 Em）白手起家建立了房产组合

这位29岁的年轻人（图右）年仅18岁就进入了房地产市场

他眼中的澳洲：“支出成本”危机

这位出生于西悉尼的企业家去年4月就曾放话，称澳洲面临的不是生活成本危机，而是“支出成本”危机。

他近期再度重申这一大胆论调，认为澳洲人之所以花钱过度，是因为消费太过便利。

“我们现在生活在一个一切触手可及的世界，”Henderson 说，“50年前，你得下车才能把钱花出去。比如周五晚上想吃外卖，那时可不能打开 Uber Eats，15分钟就送到家门口。”

“我认为人是喜欢自律的，一旦缺乏自律，就很容易做出不该做的事。”

这位 Henderson Advocacy 创始人还对“年轻人必须做出牺牲”的说法提出了质疑。

Henderson（图右）对澳洲的现状以及部分澳洲人的心态提出了一些大胆的观点

Henderson（如图）习惯于通过他在网上的大胆言论引发争议

“根本没有什么'牺牲'，这个词被滥用了，”Henderson 补充道，“比如你在买房之前就早早生了孩子，因为孩子对你来说比买房更重要——那是你的选择。你选择了回到单份收入的状态，你选择了在买房前这么做。这没有对错，不是吗？”

Henderson 出身草根，15岁被学校开除后，硬是打拼出一份价值数百万澳元的生意。

这位迈凯伦和阿斯顿马丁的车主，在2015年以72万澳元买下了人生第一处房产。

他近期人气暴涨，推出的印有“折旧爸爸”（Depreciation Daddy）和“涨租金”（Raise Rents）口号的帽子褒贬不一、评价两极。

他高调自信的形象激怒了不少澳洲人，被批评“与普通民众严重脱节”。但当被问及对这些批评的看法时，Henderson 的回答颇为冷淡：“也许我根本就不想跟他们有交集。”

Henderson（图左）认为部分澳洲人在消费习惯上缺乏自律

这位房产投资人（如图）在2021年创立了他价值数百万澳元的生意

为何他认为“房屋中位价”不公平？

在 Henderson 抛出这番强硬言论之际，悉尼的房屋中位价已逼近180万澳元。

受负担能力恶化和消费者信心下滑拖累，这一数字在最近一个季度微跌0.04%。

但这位千万富翁认为，用中位价来衡量负担能力“并不准确”。

“大家现在动不动就拿中位价说事，以此作为评判依据，”Henderson 说，“用同一套数据去和50、60年前对比，然后得出'买不起'的结论，这并不能真实反映社会现状。”

“房价涨幅当然会超过普通人的收入增速，因为那些热门地段本身就不普通。但如果你用平均收入去对比平均地段，画面就完全不同了——看起来根本没那么难以负担。”