维州高税收吓退海外资本，$2000万投资竟需缴税$40万（组图）

澳洲主要房地产开发商表示，上周公布的维州和西澳预算案均缺乏税收减免政策，这使得联邦政府出手鼓励大型投资者资助住宅及商业地产开发变得更加紧迫。

代表行业的Property Council还敦促联邦财政部长Jim Chalmers在本周的预算案中，简化针对低风险商业地产的外国投资审批流程。

ST Real Estate已完成位于墨尔本226 Flinders Lane的8层办公楼Invicta House的大规模翻新，由Plus Studio设计。

Property Council资本市场执行董事 Torie Brown 表示，各州预算案中鲜有能吸引全球房地产投资者的内容，而国际资本对于推动大规模住宅和商业开发至关重要。

她希望政府能更多考虑州和联邦的各项房产税如何影响澳洲吸引关键全球资本的能力。

本地房地产开发行业一直依赖外国资本。虽然澳洲因人口增长及稳定的政经环境颇具吸引力，但Property Council担忧，不断攀升的成本将进一步拖累本已迟缓的新房建设。

澳洲计划在2029年中期前建成120万套新房，目前已经落后于进度。联邦政府住房机构上个月还表示，中东冲突导致的商品价格上涨和供应链中断同样影响了总建筑量。

行业倡导者指出，上周各州未能降低针对外国投资者征收的缺席业主附加税（absentee owner surcharge）。

Property Council估计，该税自2022年在维州施行以来，已使该州的海外机构房地产融资减少了53%。

该游说团体表示，以2000万澳元的投资为例，维州的缺席业主附加税令外国投资者损失40万澳元；相比之下，新州同类资产的税费为15.7万澳元，昆州则为29万澳元。值得注意的是，昆州自2020年引入外国投资者附加税后，投资同样有所下滑。

投资者对各州之间的差异极为敏感。

总部位于迪拜的ST Real Estate董事 Giovanni Susta 透露，公司在不久后的集资考察中将主推悉尼。该公司主要为欧洲家庭的高净值人士及家族办公室管理投资，在澳洲拥有价值3.5亿澳元的五处办公房产组合，其中四处位于墨尔本。

“由于这些非常特殊的投资条件，（投资者）目前非常不愿考虑墨尔本。”

Susta 的公司投资于较小型的办公楼。他本人对墨尔本颇有好感，尽管对缺席业主附加税持批评态度，但长期增长前景仍让他愿意坚守该市场。

除墨尔本533 Lonsdale Street和456 Lonsdale Street的办公楼外，ST在悉尼10 Bridge Street也拥有一栋14层楼房。

Susta 认为，土地税没有理由对本地业主和外国业主区别对待，这损害了维州投资的盈利能力，并迫使投资者将目光投向其他城市。

“我们会考虑阿德莱德等地的其他机会，”他说，“那里经济较弱，但不需要缴纳印花税，这是一个考虑因素。布里斯班则是一个正在增长的市场，考虑到不久后将举办奥运会，该地区正处于繁荣期。”

在周二预算案公布之前，另一房地产开发商游说团体澳洲城市发展学会（UDIA）也表示，政府需要减少官僚程序，加速新住房建设项目。

UDIA全国主席 Oscar Stanley 指出，近一半已规划为住房用途的土地处于闲置状态，受困于基础设施缺失、审批延迟和政策惯性。

“审批时限往往长达数年，增加了巨大成本，并导致项目甚至在开工前就已经过时，挑战了可行性，并最终确保即使获批的供应也无法实现，”他说。