税改发威！澳洲2家银行率先收紧贷款政策，投资者申请量恐暴跌4成（组图）

两家澳洲大型银行已针对联邦政府关于房地产投资者税务优惠的新变动迅速采取行动。图片：NewsWire / Max Mason-Hubers

房贷分析师和经纪人预测，随着各大银行陆续响应联邦预算案并收紧贷款政策，投资者住房贷款规模将减少25%至40%。

针对现有投资房产的负扣税政策即将终结，加上资本利得税减免的削减，似乎已经对最昂贵的房产市场——悉尼的拍卖活动产生了影响。

上周悉尼参与拍卖的房屋中，实际成交不到一半，创下自疫情爆发以来的最低水平。

来自Cotality的初步数据显示，随着投资者和银行开始消化新的联邦税务变动，悉尼上周的拍卖清盘率已从55%跌至49%。

Macquarie和西太银行（Westpac）率先出手，成为首批停止让房贷经纪人将负扣税因素纳入贷款审批考量的银行。

Ray White表示，联邦预算案公布后，每套房产的平均看房人数下降了16%。图片：NewsWire / Flavio Brancaleone

Jarden分析师 Matt Wilson 向 Capital Brief 表示，税务变动可能导致新贷款额下降25%。

Refinance.com.au的经纪人 Aidan Hartley 则预测，投资者贷款将下降30%至40%。

“银行就像多米诺骨牌，如果一家率先采取行动，其他银行很可能纷纷效仿，这将对投资者的贷款申请产生巨大冲击，”他向 Capital Brief 表示。

四大行中，Westpac率先采取行动，而澳新银行（ANZ）、联邦银行（Commonwealth）和国民银行（NAB）则表示，正在评估联邦税务政策带来的影响。

本周来自Ray White的数据进一步印证了市场的降温。

这家地产巨头的开放日平均看房人数已从此前的每套2.5人降至上周的2.1人，与去年同期每套3.4人相比，跌幅更为明显。

根据新政，从2027年7月1日起，现行50%的资本利得税减免将被“成本基础通胀指数化”取代，同时引入资本利得最低30%税率。

与此同时，负扣税优惠政策也将同步收紧，未来该优惠将仅限于新房适用。

值得注意的是，已在2026年5月12日之前进行负扣税操作的房地产投资者，仍可继续享受现有政策。