联邦预算案出炉后首个周末：悉尼房产清盘率创六年新低（组图）

作为联邦预算案出炉后的首个周末，全澳目光齐聚拍卖市场，试图从中读出市场对负扣税和资本增值税调整的真实态度。

结果却是喜忧参半。

根据房产数据公司Cotality的数据，各首府城市的拍卖房源数量较前一周下降了11%，但仍比一年前高出近9%。

全国初步清盘率微升1.1个百分点，达到57.5%。然而悉尼却大幅下挫6个百分点，跌至49.2%，创下六年来的新低。

过去一周拍卖的房屋数量有所下降，但仍高于一年前。(Mick Tsikas/AAP PHOTOS) 图源：AAP

Ray White首席经济学家 Nerida Conisbee 分析称，预算案的调整或许在一定程度上抑制了投资者情绪，但在利率上行和中东冲突持续推高通胀的大背景下，这并非影响市场的主导因素。

“最大的影响可能是不确定性的增加，这似乎是目前最大的挑战，”她告诉AAP，“我们经历了三次加息，还有中东冲突，再加上预算案带来的不确定性，这开始让人们不一定会改变决定，但肯定会产生质疑。”

她指出，市场最显著的变化体现在看房人数上。根据 Ray White 对约12000场开放日活动的追踪，每处房产的平均看房人数已从前一周的2.5人降至2.1人。

值得注意的是，市场情绪不仅在各城市间存在差异，高端与低端市场之间的表现也截然不同。

悉尼房产中介机构 BresicWhitney 总经理 Shannan Whitney 介绍说，根据周六对250场看房活动的统计，到访人数反而略有上升。由于该机构主要代理内城区优质市场，约九成房产由自住业主购买，这部分买家在预算案出台后的情绪明显比投资者积极。

尽管首次置业者情绪正向，但联邦财政部长 Jim Chalmers 和澳洲联邦总理艾博年（Anthony Albanese）仍在马不停蹄地宣传预算案中的相关调整。民调显示，这些调整在更广泛的选民群体中反响并不理想。

就在艾博年现身阿德莱德一处房屋建筑工地的同时，财长正在布里斯班宣传与昆州政府达成的一项协议。该协议将资助道路、下水道等“末梢”基础设施建设，从而支持超过51000套住宅的建造。

具体而言，联邦政府将提供3.99亿澳元（AUD）拨款和16亿澳元（AUD）无息贷款，昆州政府再投入3.99亿澳元（AUD）。其中20000套住房将专门预留给首次置业者。

财长坦言，工党正因预算案中的税务调整承受短期政治代价，但为了修复“破碎的住房现状”，这一切都是值得的。

“这就是你对这个国家的住房市场产生实质性影响的方式——做出艰难的决定，建造更多住房，让更多住房可供首次置业者购买，”他在周一告诉记者，“这就是预算案的核心目标。”

不过，虽然预算案为关键基础设施资金增加了20亿澳元（AUD），但议会的一项调查披露出令人担忧的进展：作为政府住房供应核心计划的100亿澳元（AUD）项目，在五年实施期已近两年之际，完成度竟不足目标的4%。

Housing Australia 首席执行官 Scott Langford 透露，原计划在2029年中期前资助40000套新增社会性住房和廉租房的 Housing Australia Future Fund，目前仅交付了1432套。

此外，6851套住房正在建设中，4927套已获规划批准。

Scott Langford 表示，项目储备正在积聚势头。“尽管目前整体建设市场存在一些挑战，但我们预计该计划正朝着交付目标推进，这些住房将在2029年中期前完工，”他向调查小组表示。

绿党参议员 Barbara Pocock 则毫不客气地批评道，住房未来基金推进速度过慢、流程过于复杂，对于全澳64万名急需社会性住房和廉租房的澳洲民众来说，根本是杯水车薪。