艾博年税改重创房市，清盘率大幅下滑！专家：悉尼房价恐跌12%（组图）

艾博年政府推出备受争议的税改措施后，澳洲房市遭到重创，房拍清盘率大幅下滑，专家预测房价将继续下跌。

SQM Research数据显示，新州上周拍卖清盘率仅为31.1%。在计划进行的881场拍卖中，149套房产于拍卖前售出，144套重新安排时间，399套转为私人协约方式重新挂牌，另有39套撤回。

这是自2020年初新冠疫情爆发前的最低清盘率。

拍卖率已触及近六年来的低点。图：Sam Ruttyn

SQM Research董事总经理 Louis Christopher 表示，预算案公布前的那个周末，他就已注意到数据疲软，当时悉尼清盘率仅为37%。

“刚刚过去的一周是预算案公布后的第一个完整周，可以百分之百确定，市场受到了房产税收变化的影响，”他表示，主要是投资者选择退场观望，但其他购房者也在持币观望。

“当市场大幅下跌时，谁会想买房呢？”他反问道。

联邦财政部长 Jim Chalmers 备受争议的预算案对房产市场造成了沉重打击。图：Gaye Gerard / NewsWire

Louis Christopher 预测，本季度销售量与2026年第一季度相比将下降30%，房地产中介行业将迎来“非常非常艰难”的时期。

他还指出，一个被忽视的关键问题是州政府的财政冲击。由于州政府大部分收入依赖房产印花税，一旦销售量如预期下降30%，全澳各州政府收入将出现大幅缩水。

SQM Research负责人 Louis Christopher 表示，拍卖清盘率可能会跌破30%。

Louis Christopher 透露，卖方已开始下调要价。自2026年2月初以来，悉尼挂牌要价持续稳步下降，过去30天降幅达0.7%，上周再次下跌约1,700澳元，预计这一趋势仍将延续。

SQM Research曾在3月伊朗战争爆发后预测，悉尼房价本日历年内将下跌最多6%，墨尔本最高跌4%。如今看来，实际跌幅恐怕更为严峻。

Louis Christopher 解释称，3月份的预测仅考虑了当时的利率前景，并未将房产税收变化纳入考量。

“现在非常可能看到，悉尼本年度的房价跌幅将超过6%，”他表示，“目前的拍卖清盘率如果持续下去，基本上等同于悉尼房价将面临9%到12%之间的跌幅。”

房价跌幅最高可达12%。图：Daily Telegraph / Monique Harmer

他还提到，拍卖前售出的情况明显增多。“除非进入低迷期，否则我们通常不会看到这种情况。”

Louis Christopher 表示，出现这种现象正是因为卖方被告知现场只有一名注册竞标者，于是选择在进入拍卖流程前先行协商。