悉尼部分地区拟禁止短租，并削减出租天数！物业经理抗议：无益于解决住房危机（图）

悉尼市议会拟在部分地区禁止短期租赁，并将Airbnb等平台上房屋每年可挂牌的天数削减三分之二。

此举令物业经理们大为不满，他们直言监管改革无助于缓解住房危机。

“住房供应问题不能简单地归咎于个人房东或旅游业，这背后还涉及更庞大的结构性住房和规划问题。”物业经理 Teri Lorigan 表示。

房地产经理 Teri Lorigan 表示，拟议中的变化将影响“一整个网络”的本地企业、旅游运营商和服务提供商。图片来源: Peter Rae

过去18个月，Lorigan 一直经营着自己的物业管理公司PlaceMates，帮助澳洲各地的业主在短期租赁住宿市场上出租房产。

最忙的时候，她同时在东海岸管理着22处房产，目前在悉尼有6处活跃房源。

Lorigan 表示，自己一向支持本地企业，从厕纸供应商到肥皂供应商皆是如此。

她认为，围绕短期租赁的讨论远比“房东与租客对立”复杂得多，与这个生态系统相连的，还有一整个网络的本地企业、旅游运营商和服务提供商，都将受到拟议变化的波及。

随着各市议会和州政府因短期租赁对住房供应的影响而严厉打击STRA市场，Lorigan只是全国众多为生意担忧的房地产经理之一。

悉尼市副市长 Jess Miller 上周对《澳洲金融评论报》表示，她所在的市议会政府辖区内有多达1000套甚至更多房屋作为全职短期租赁运营，应将这些房屋用作缓解住房危机的快速解决方案。

目前，新州有超过3万处非业主在场的短期租赁房产，即房东在租客入住期间不在现场。

该州部分地区（包括大悉尼地区）已实施180天的年度上限。

而4月由绿党提出、并获Miller附议的一项动议则建议新州政府研究将这一上限削减三分之二至60天，并在短租盛行的悉尼城区（如Millers Point和The Rocks）实施限时禁令。

动议还建议加强该州的短租供应商登记制度，效仿西澳的做法，做到每日更新并可供公众查阅。

悉尼物业管理公司L'Abode Accommodation的总经理 Georgia McAleer 则认为，针对悉尼短租市场的拟议变化未能切中要害。

“这更多与疯狂的人口增长和住房短缺有关。对短租施加限制根本无济于事。”

“削减那些上限，并不会让房产回到长期租赁市场，它只会空置更长时间，最终影响的只是旅游业和来悉尼的人。”

天气紧急情况

McAleer 介绍，L'Abode Accommodation的客户范围很广，包括正在翻修房屋的人、遇到天气紧急情况的人，以及在新城市寻找更稳定住所的大学生。

“如果你要来悉尼或任何地方待上一周以上——我自己是四口之家，有两个孩子——住酒店非常昂贵。”

“住酒店适合住几个晚上，但你无法正常过日子。”

她还指出，对短期租赁的进一步限制不仅会影响L'Abode Accommodation等物业管理公司，还会波及依赖该市场的清洁和维护团队等其他企业。

不过，Accommodation Australia首席执行官 James Goodwin 持不同观点。

他表示，短租房产不受监管的增长正在扭曲住房市场，给那些想在居住和工作地附近找房的人带来挑战。

Goodwin 担心，企业化运营的短期租赁兴起已偏离了平台创始人最初的设想。

“人们正在逃避传统住宿提供商所面临的监管和税务压力，这种情况在热门旅游区、沿海社区以及首府城市大量涌现。”

他呼吁制定全国统一的监管规则，对非自住的短租房产实施90天上限，并要求所有房产都在州政府机构登记，以便市场数据清晰、加强执法。

“这对消费者也是一种很好的保护，因为万一出了什么问题，消费者法可能存在灰色地带。”他说。