单季狂揽5.37亿创5年最高纪录！珀斯公寓市场彻底抢疯了，但开发商却因这件事急得直跳脚？(组图）

据西澳人报5月27日报道，珀斯公寓市场需求创近五年新高。Finbar表示，如果不是建筑工人长期短缺，公司每年公寓建设量几乎可以翻倍。

（图片来源：西澳人报）

房地产开发商Finbar 集团董事总经理Ronald Chan表示，如果不是长期劳动力短缺，公司几乎可以将公寓建设量翻倍。目前高层公寓需求已达到近五年来最高水平。

Chan表示，Finbar目前每年建设300套公寓，并已储备未来五年的开发项目，总规模约1000套公寓，其中包括位于南珀斯的Lyall Street项目。

但他说，如果有足够的建筑工人支持公司同时推进多个项目，公司每年可以建设550套公寓。

与此同时，城市规划与房地产咨询公司Urbis发布的最新《Apartment Essentials》报告显示，珀斯公寓市场需求强劲。

2026年前三个月共售出412套公寓，成交总额达到5.37亿澳元，创下历史新高，也是自2021年第四季度以来最强劲的销售季度。

Urbis合伙人David Cresp表示，这显示出珀斯公寓市场需求非常强劲。

他说：“这是自2021年第四季度以来最强的销售季度，也再次证明珀斯的需求是真实存在的，而且主要来自本地市场。”

“但现在的关键问题是交付能力，也就是如何把这些需求真正转化为能够落地并完工的项目。”

（图片来源：西澳人报）

Chan表示，虽然Finbar与建筑公司Hanssen Construction签有独家施工协议，但由于整个行业都在争夺有限的工人资源，公司仍然面临劳动力短缺问题，而很多工人也被州政府大量基建项目吸走。

Chan支持通过技术移民解决劳动力短缺问题。

他承认，更多工人会带来更多住房需求，这意味着珀斯未来可能只能不断补充住房供应，而难以真正超过市场需求。

但他说，除了本地培训和学徒计划外，增加移民工人最终也会通过解决行业瓶颈来提升整体生产效率。Hanssen也一直积极支持本地培训和学徒项目。

他说：“技术移民是解决当前问题的方法。”

在一次大范围采访中，Chan表示，他并不担心Built与西农集团（Wesfarmers）新成立的联盟。

该联盟计划把一种新的模块化高层建筑方式引入西澳。他指出，Hanssen目前也在使用预制板施工技术。

他也不担心联邦预算案对税务制度的调整。相关变化预计会让部分新投资者退出住宅市场。

Chan表示，去年Finbar公寓销售中有56%来自投资者，比前一年增加11%。

他说，投资者被公寓较高的租金回报率吸引，而税务变化不会影响这一点。

他说：“这说明投资者非常关注公寓市场，因为公寓的回报率更高。”

Finbar还表示，公司正在服务许多开发商忽视的中端市场。

Chan表示，目前整个行业都在重点开发豪华公寓，因为开发商需要确保项目具备财务可行性。但Finbar正在推出价格最高可达110万澳元的中档两居室公寓。

位于Belmont的Bel Air项目已全部售罄，并预计于下个月完工。

该项目于2024年推出时，其中部分公寓售价为58万澳元。

Finbar尚未公布即将在West Leederville推出项目的价格。

但Chan表示，项目价格会参考当地市场水平。他指出，在当前市场环境下，一居室公寓售价已经不可能低于65万澳元。

Urbis的研究预测，今年公寓完工数量将达到1775套。

这也意味着，自2019年以来，珀斯公寓年完工量将首次重新超过1500套。

（Sophia Wan）