罚$11万！今天起，悉尼中介“低价钓鱼”罚金暴翻5倍（组图）

据新州政府官网6月24日报道，新州议会刚刚通过了一项针对房地产“低价钓鱼”（underquoting）的重磅法律。罚款从$22,000直接拉到$110,000，翻了整整5倍。

这条法律今天生效。

对于在悉尼买过房的华人来说，“低价钓鱼”几乎无人不知。你在Domain或Realestate上看到一个标价$120万的房子，去看完发现实际成交价至少在$150万以上。中介笑着告诉你“市场就是这样”——但你现在知道了，这不叫市场，这叫违法。

新州优化监管与公平交易部长Anoulack Chanthivong在新闻稿中说得很直白：“不管你是买第一套房，还是给正在长大的家庭换个大点的地方，你都应该知道一套房子到底在不在你的预算范围之内。”

以下为法律调整的核心内容：

一、罚金翻了5倍

以前中介低价钓鱼，最高罚$22,000。对于一套佣金$30,000的房子来说，这笔罚款甚至低于他们能多赚的钱。

新法改了计算方式：最高罚$110,000，或中介佣金的3倍——哪个高按哪个算。如果一套$150万的房子，中介靠低价钓鱼多吸引了5组买家、最后把成交价推高了$8万，那3倍佣金可能远超$11万。

同样，拍卖中虚假出价（dummy bidding）的罚金也从$55,000翻倍到$110,000。

二、必须标价，不准“面议”

新法规定，所有房产广告必须标明售价或价格指导区间。不能再出现“Price on Application”或“Contact Agent”这种模糊表述——这在悉尼中高端市场几乎成了标配。

背景：据Domain 2025年一份调查，悉尼有超过40%的挂牌房源在广告中没有明确标价，买家不得不挨个打电话问。这不仅浪费时间，更给了中介根据来电者“预算”灵活调整说辞的空间。

三、必须公开估价依据

中介在挂牌时必须发布一份“信息声明”（Statement of Information），写清楚估价是怎么算出来的——包括同区可比成交案例、该区的中位价等。

这意味着什么？意味着你去看房的时候，可以拿这份声明问中介：“你说这个价合理，那为什么隔壁上周成交的那套低了$12万？”

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新州公平交易厅还获得了新权力：如果发现中介违规，可以强制要求对方公开违规记录，或要求其估价由独立持牌估值师审核。

四、你的书面出价是最好的“底价锚”

新法禁止中介以低于你书面出价的价格继续挂牌。如果你出过$130万的书面offer被拒了，中介就不能再标“$120万起”。

这里有个实操建议：每次看房后，用邮件发一个书面出价。不管中不中，这个出价就是你未来维权时的证据真实。

五、实操：怎么用Name and Shame Register

新州公平交易厅的Name and Shame Register已经上线，https://www.nsw.gov.au/fair-trading，操作很简单： — 输入中介公司名称或中介个人姓名 — 系统显示过去3年内的所有违规记录和处罚结果 — 如果一条记录都没有，说明这家目前是干净的

建议在看房之前先查一轮。不用每次查——但至少在你准备出价之前，确认一下对面的中介没有被罚到$11万的记录。