清盘率低迷下逆势暴热，悉尼无车位公寓超底价$45万成交！

在悉尼拍卖清空率低迷的背景下，一套没有车位的公寓却在拍卖会上逆势而行，引爆了本地市场。

位于Potts Point的一套翻新装饰艺术风格公寓本周在拍卖会上以高出底价近50万澳元的价格售出——同一周，悉尼的初步拍卖清空率跌至47%。

这套两居室公寓位于悉尼优质社区 Potts Point 的 Macleay Street。尽管房源没有自带车位，但在本周的拍卖会上依然遭到了买家的激烈竞逐。

负责该房源的中介 Angelo Bouras 透露，该物业自上市以来便备受瞩目，平均每次开放看房都吸引了20组买家咨询，是当地平均水平的四倍。

他指出，目前当地的平均清空率仅徘徊在25%左右，能在这种环境下脱颖而出，得益于两位忠实买家的紧咬不放。其中一位本地家庭希望买下此房为年迈的母亲养老，但最终胜出的是一个来自内西区、计划“大房换小房”的年轻家庭。

该公寓位于Franconia大楼内，这座装饰艺术风格建筑由澳洲建筑师Walter Leslie Nielsen在1920年代末设计。

这套公寓最终以 2,455,000 澳元成交，远超此前定下的近 200 万澳元的底价。

Angelo Bouras 坦言，这样令人咋舌的成交溢价，通常只有在疫情时期的楼市高峰期才能见到。作为对比，楼上的一套同户型公寓此前售价为 210 万澳元，而更上一层的一套房源在几年前也仅售出 220 万澳元。

他提到，当晚同社区的另一套类似房源拍卖结果虽然不尽相同，但该物业的逆势高价无疑给当前的市场注入了强心针。

翻新后的厨房是吸引潜在买家的一大亮点。

在车位普遍受重视的当下，这套公寓凭何能脱颖而出、引发如此巨大的购买热潮？

答案在于其无可替代的地段优势、历史建筑底蕴以及极高审美水准的现代翻新。该公寓所在的 Franconia 大楼建于 1920 年代末，由澳洲著名建筑师 Walter Leslie Nielsen 设计，融合了经典的装饰艺术与新哥特式建筑风格。

此外，大楼地理位置极为优越，正对著名的 Fitzroy Gardens 及其地标 Fitzroy 喷泉。

这套两居室物业本周在拍卖会上受到激烈争夺，最终被一个正在换小房子的家庭购得。

为了最大化居住体验，业主在此前的翻新中倾注了大量心血。

Angelo Bouras 介绍称，该公寓内部经过了彻底改建。为了重新规划厨房格局，工程甚至将管道沿大楼外侧重新迁移，并拆除了两处关键的结构支撑，从而打造出了整栋楼里最宽敞的开放式客厅。

加之其能够俯瞰公园的美丽景观，且步行即可到达 Potts Point 的繁华生活圈，这些无法复制的优势让买家彻底忽略了没有车位的短板，使其最终高价成交。