超过200人围观！澳唐人街饺子馆铺位以$611万成交，购入价为$9.2万（组图）

资产增值

周四的墨尔本唐人街热闹非凡，一场备受瞩目的拍卖会吸引了约200人到场围观。经过两名买家整整40分钟的激烈角逐，著名的“春娃饺子楼”（Little Bourke Street 172-176号）最终以611万澳元功成易手。

拍卖师 Paul Tzamalis 在落槌后兴奋地宣告：“CBD（中央商务区）彻底回来了！”

Little Bourke Street 172-176号周四的拍卖现场。

这一强劲的拍卖结果令现场爆发出热烈的掌声与欢呼。当天天气阴冷，不少上班族趁着午休间隙前来围观，共同感受商业地产市场的暖意。

据悉，该物业的最终成交价较550万澳元的底价高出12%，折合投资收益率仅为超低的3.31%。在商业地产中，收益率越低往往意味着资产的估值与稀缺性越高。

卖家为当地知名的Louey家族。他们早在1964年以相当于9.2万澳元的价格购入了这栋位于Russell Street拐角附近的两层精美餐厅。该物业占地175平方米，建筑面积达321平方米，目前年租金为202,362澳元。新租约将于2025年6月开始，租期5年，并附带5年的续租选择权。

Fitzroys最新的《Walking the Street》报告指出，唐人街是墨尔本CBD空置率最低的区域，仅为1.1%。由于过去13年来该区域仅有8处物业转手，极高的稀缺性让本次拍卖成为市场瞩目的焦点。此次交易由Savills的经纪人 Nick Peden 和 Tom O'Halloran 共同促成。

紧随其后，墨尔本CBD下一个备选的拍卖标的是位于Somerset Place 19号的一栋两层空置仓库。这里曾是历史悠久的零售商McGills Newsagency的储物基地，预计将在下个月的拍卖中以接近300万澳元的价格成交。

Somerset Place 19号曾作为CBD历史悠久的零售商McGills Newsagency的仓库。

产权记录显示，卖家Romulus Investments于2002年以78万澳元购入这栋面积220平方米的建筑。

作为墨尔本的百年老店，McGills曾占据附近Elizabeth Street 187-193号的两层店铺，直至2009年结束了长达近150年的经营。这里承载着深厚的文化底蕴，20世纪60年代，墨尔本科幻俱乐部曾长期在建筑顶层举办会议，并在1966年在此召开了全国性大会。

自从该店停业以来，该建筑已多次换租，最近的租户为Blue Doors Coffee。接下来，该物业将由Stonebridge的 Dylan Kilner 和 Max Warren 负责主持拍卖。

与此同时，CBD其他板块的交易也十分活跃。位于皇家墨尔本理工大学对面Druids House的一处地下室以131万澳元售出，投资收益率为5.93%。记录显示，卖家早在1997年以23.25万澳元购入该物业。这笔交易由CBRE经纪人 Alex Brierley、Nathan Mufale 以及 Jing Jun Heng 联合促成。

此外，一位自用业主斥资160.8万澳元，买下了Bourke Street 415号面积为242平方米的地下室。随着Cbus Property在Queen Street拐角处的全新大厦落成，该地块未来将跃升为黄金地段。Savills的 Tim Grant 和 Tom O'Halloran 代表Advise Transact处理了此笔交易。

左转：进入Bourke Street 415号地下室的大门。

时机与地点

知名房地产开发商Time & Place正在加倍布局South Melbourne区域。日前，该公司从投资者 Paul De Lutis 手中购入了Kings Way的Officeworks门店。

该物业位于Kings Way 231号（Bank Street拐角），占地面积达4700平方米，与Time & Place持有的Dorcas Street 11-27号开发项目仅有一街之隔。

尽管官方未公开最终交易价格，但据业内人士透露，该成交价接近每平方米16,000至17,000澳元的初始要价，这意味着总交易额高达7500万至8000万澳元。

据悉，该Officeworks门店曾是De Lutis家族旗下38处物业组合之一。2017年，该家族爆发内讧，Colin 和 Paul De Lutis兄弟二人曾因高达5亿澳元的家产分配问题对簿公堂，最终在法官宣判前达成和解，资产随之被拆分。

De Lutis家族早年通过创立Westco牛仔裤公司积累了巨额财富，并在1999年以8500万澳元将该公司出售。2016年，该家族还以1.18亿澳元卖掉了位于Yarraville的Bradmill纺织厂地块。

面对这笔历时两年多才尘埃落定的交易，负责此案的CBRE代理人 Nathan Mufale 拒绝发表评论。目前，Officeworks已签署短期条款继续承租。

Time & Place此前已于去年底对该地块设置了留置权，但也拒绝对未来规划或交易价格置评。随着Anzac地铁新站开通在即，各大开发商正纷纷涌入South Melbourne这一战略要地。

与此同时，市场上另一处Officeworks地块的放售也引发了业内关注。这是一个性价比极高的选择，预计成交价在1200万澳元左右，同样可能吸引众多住宅开发商的目光。

该物业位于Carnegie区Dandenong Road 1048-1054号，占地5163平方米。自2009年起，这家由母公司Wesfarmers持有的办公用品巨头便承租了其中2083平方米的店铺。虽然初始租约将于10月到期，但租户仍拥有5年的优先续租权。

Carnegie区Dandenong Road 1048-1054号。

该地块地理位置优越，后方直通铁路线，并与两个大型住宅项目相邻。记录显示，自1999年起，该物业一直归属于活跃于服装行业的Harbig家族。当年，已故的Dick和Fella Harbig以430万澳元购入该地块。

Harbig家族凭借二战后的毛圈面料时尚潮流发家，其成员Fella Harbig后来还成功创立并运营了知名女装品牌Fella Hamilton。该物业的销售由Savills的Steven Bolton和Steven Lerche负责。

幼托中心

即便是在其他赛道，优质的社会基础设施资产依然抢手。位于Brighton区Wilson Street 75号的Bambini早教中心，近日在一众投资者的激烈争夺中，被一位Brighton本地买家以444万澳元成功收入囊中，收益率低至4.8%。该中心占地1133平方米，此前的推广吸引了本地及海外买家的广泛关注。

Brighton区Wilson Street 75号。

据了解，Bambini已在此深耕17年，其租约连同续租选择权最长可延续至2044年。此次交易由Fitzroys的Chris Kombi、Tom Fisher和Ben Liu促成。

与此同时，在养老和护理地产板块，一处前养老院在短短四年内迎来了第二次转手。位于Preston区Bell Street 547号的前Baptcare中心，在去年年底完成整体翻新后，以650万澳元的价格售出。

这栋拥有48个房间的护理中心占地2637平方米，此前曾在2022年以550万澳元易手。经过新一轮的大规模改造，部分房间已升级为高端精装套房，并且该中心已完全通过了国家残障保障计划（NDIS）的“高度肢体支持”类别认证。CBRE代理人Sandro Peluso、Marcello Caspani-Muto和Jimmy Tat透露，该项目共接到了四份诚意报价。

私立医院

在医疗地产市场，一位私人投资者斥资765万澳元，购下了位于Clayton区Clayton Road 212-220号（15-21室）的Sir John Monash私立日间医院，投资收益率为6.3%。这场无条件性质的交易此前吸引了多方强力出价。

这处面积达697平方米的专业医疗设施目前由Cura Group（全球投资机构Intermediate Capital Group的子公司）运营，租约及续租期将持续至2032年。

该专门建造的医院配备有两间手术室和两间牙科室，且紧邻著名的Monash医疗中心。Colliers的经纪人Lucas Soccio、Ben Baines和Justin Hazell共同促成了此笔交易。