暴跌$44.8万！悉尼多地房价大幅下滑，买家迎来“捡漏”良机（组图）

近几个月，悉尼东区房价跌幅明显超过其他地区，部分城区的典型房屋价值缩水30万澳元甚至更多。

根据Cotality最新数据，截至6月的三个月内，独栋屋中位价跌幅最大的10个城区中，7个位于东区，最高跌幅达11.1%。

公寓市场的跌幅榜前十名则清一色出自东区高端地段，其中一个热门海滨城区跌幅高达8.3%。

（图片来源：网络）

与此同时，全国首府城市房价出现近四年来最大跌幅。悉尼房价自今年1月触顶后持续下滑，目前中位价为1,265,608澳元。

市场观察人士指出，利率水平、生活成本压力、高油价以及联邦政府的房产税改革，正让买卖双方都变得谨慎。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，市场正面临一系列“累积的不利因素”。

“先是可负担性问题，接着是高通胀，再到更高的利率，然后又发生了伊朗事件，市场信心一度跌回1970年代石油危机的水平。紧随其后的联邦预算案，又给市场带来了新的下行压力。”

据Lawless分析，悉尼房价最高的那四分之一市场“比其他区域感受到更明显的痛苦”——截至6月的季度里，这部分独栋屋价格下跌了4.8%。

Coogee的独栋屋中位价在三个月内下跌了448,508澳元。

在两类房产中，Coogee独栋屋的跌幅金额最大：仅三个月便下跌448,508澳元，跌幅9.5%，中位价降至4,290,802澳元。

“东区、内西区这类市场跌幅居前并不意外，因为它们本身房价极高，下跌的基数也更大，”Lawless说，“考虑到这些市场的高房价，它们对加息的敏感度可能也更高。”

Lawless补充说,当前市场为想要“以小换大”升级住房的买家提供了机会。

悉尼CBD东南约13公里处的Chifley跌幅最深，独栋屋价格下降11.1%，缩水近298,000澳元，中位价降至239万澳元。

紧随其后的是内西区高端地段Balmain East，跌幅10.5%，缩水近399,000澳元；东区Kensington跌幅10.3%，约351,000澳元。

（图片来源：网络）

公寓市场方面，Tamarama跌幅最大，三个月内下跌8.3%（约169,000澳元），中位价降至187万澳元。

其后是Double Bay，下跌7.8%，略超154,000澳元；以及同样下跌7.8%的Vaucluse，跌幅约128,000澳元。

主要在Double Bay一带从事销售的PPD Real Estate中介Sean Poche表示，房价走软已是不争的事实。

“Double Bay很多业主都乐于按兵不动，想等到年底再看看情况，”他说，“不少人都在推迟挂牌出售房产。”

一位中介表示，他已看到Double Bay的房价正在走软。Sam Mooy

房产中介公司NGFarah合伙人兼销售主管Martin Farah负责Clovelly至La Perouse一带的业务。他表示，Coogee、Clovelly、Maroubra等海滨城区需求仍在，但房源供应不足。

“现在的买家可以喘口气，从容考虑购房；而在12个月前，市场上的买家会觉得必须在有限时间内走完整套流程并做出承诺。只有在价格合适、确实物有所值时，他们才会出手——这就是目前的市场状况。”

不过Farah强调，并非所有房产都以低价成交，交易依然活跃。他举例说，位于Coogee Division Street 31号的一栋独栋屋，最终以远超保留价的价格售出。由于需求旺盛，该房产提前举行拍卖，吸引了75次出价，最终以5,576,000澳元成交。

“这正是供需关系的最好写照。Coogee在售独栋屋不多，但公寓方面买家的选择余地确实充足。”

贷款经纪公司Equilibria Finance董事总经理Anthony Landahl表示，悉尼市场呈现出“非常明显的两级分化”：在更可负担的首次置业者市场，交易活动仍在持续。

“可负担性较差的地区,交易活动明显放缓，买家推迟购房计划，如今议价能力更强，”他说,“卖家不肯降价，是因为还想卖出高价；买家则在等待合适的房产，或合适的价格出现。”