澳洲房价持续飙升30年，代际契约濒临破裂！年轻人被挤出市场（组图）

Productivity Commission负责人警告称，功能失调的房地产市场正让澳洲年轻人对高薪工作和成家立业的希望逐渐落空，国家长期以来的“代际承诺”正在瓦解。

Danielle Wood 本周将在一场关于房地产市场状况的议会调查中作证。

她表示，数十年来房价上涨速度远超收入增长，导致年轻人面临黯淡前景，生活水平实际上正在下降。

生产力委员会负责人 Danielle Wood 表示，年轻人的生活选择正受到房地产市场的制约。Eamon Gallagher

对此，政府辩称，预算案中饱受争议的资本利得税和负扣税优惠调整，正是为了提高年轻人进入房地产市场的机会。

事实上，在这些调整出台前，悉尼和墨尔本的房价已经开始下滑。税务和行业专家预计，今年剩余时间里房价还会进一步下跌。

Wood 指出，长达30年的房价飙升，对年轻澳洲人的冲击尤为严重。

“他们对一个似乎不再为他们服务的经济体，正感到越来越沮丧。”

高房价叠加温和的工资增长，意味着澳洲年轻人在“去哪里工作”“是否成家”等选择上，被剥夺了前几代人视为理所当然的自由。

“我们看到的情况是，二三十岁人群的住房拥有率远低于过去，这正在积聚一种挫败感——这一代人再也无法像过去那样，拥有同等机会去实现‘澳洲梦’。”

研究发现，1976年至1982年间出生的人中，有三分之二在相同年龄时的收入超过了父母一代。

但这种代际收入提升，实际上已经终结。

与早十年出生的人相比，1990年代出生的人是有史以来第一批几乎没有经历过收入增长的年龄组。

1997年至2025年间，房产价值的增速是工资增速的三倍，这让购房变得愈发艰难，即便买得起,购房者也要背负越来越沉重的房贷。

生产力委员会的数据显示，年轻人的收入增长已陷入停滞，而他们的“财富和住房状况却在倒退”。

Wood 此前曾领导独立智库 Grattan 研究所。

她表示，委员会并未就政府调整措施的具体影响进行建模分析。

不过她指出，Grattan 此前的研究结论与财政部的分析大致吻合：若资本利得税和负扣税维持不变，房价将比现在多涨约2%。

在Wood看来，无论是支持还是反对这些调整的声音，都有些言过其实。

生产力委员会认为，国家必须找到更好的方法来建造更多住房。Dan Peled

“最大的杠杆在于供应，我们需要更多供应，”她说。

据悉，委员会即将发布一份关于全国规划和住房法规网络的中期报告。批评者认为，正是这些法规导致了新房供应的短缺。

政府计划在2024年中至2029年中之间建造120万套住房，但目前进度已落后目标数万套。

值得注意的是，过去12个月里，建筑审批量增长超过9%，达到20.2万套，这在很大程度上得益于独立屋审批数量的强劲回升。

但利率环境和政府的税收调整，预计将抑制未来需求。

房市疲软在销售端已有明显体现。据 Cotality 汇总的数据，全澳清盘率已连续第三周低于50%。

上周，悉尼和墨尔本的清盘率双双回升至50%以上，但其他地区表现仍然乏力。

汇丰澳洲首席经济学家 Paul Bloxham 预计，全澳房价可能在今年下半年开始下跌，到2027年跌幅将达2%至6%。

他表示，这轮下跌可能波及范围较广，一些此前特别火爆的市场也将失去动力。

以珀斯为例，过去一年房价上涨24%，过去六年累计涨幅高达126%，其中包括外地投资者涌入，正是推动这轮飙升的主要因素。

曾任澳联储经济学家的 Bloxham 表示，房价下跌可能会拖累家庭支出和通胀水平。

“从某种程度上说，如果房地产市场降温能带动消费者支出放缓，这对澳联储反而是件好事，因为这有助于缓解依然偏高的通胀压力。”

“通过这一传导机制，降温的房地产市场其实为澳联储提供了理由——如果它采取前瞻性策略——维持现有政策立场，而不必进一步加息。”