澳洲房价暴跌冲击经济，买房人却迎来利好？最新预测来了（组图）

房价下跌预计将成为澳洲经济面临的最新打击。不过对于饱受房贷压力的业主来说，这一冲击背后或许藏着一线希望。

联邦银行最新预测显示，澳洲经济将在今年下半年放缓，2026年全年GDP增长率预计仅为1.5%。

联邦银行（CBA）经济主管Belinda Allen表示，经济风险已从霍尔木兹海峡局势转移到疲软的房地产市场。

她指出，伊朗战争的实际影响没有此前预期严重：相比3月份的预测，油价峰值更低，燃油消费税削减也在一定程度上缓解了家庭压力。

“但房地产市场的恶化，现在预计将抵消家庭收入改善带来的积极影响，家庭支出到年底仍将放缓，”她说。

房价下跌将冲击国民经济。图片：NewsWire / Damian Shaw

据CBA分析，自5月联邦预算案公布以来，澳洲房地产市场一直承压。

Allen指出，悉尼房价6月单月下跌1.2%，季度累计跌幅达3.2%；墨尔本过去一个月跌1%，过去三个月累计跌2.6%。

“这是自2022年8月以来，两个城市出现的最大单月跌幅，”她说。

“中等规模的首府城市表现仍优于悉尼和墨尔本，但增长势头也已明显放缓。”

“自预算案公布以来，房价增速弱于预期，近期数据修正进一步印证了这种增长动能的丧失。”

尽管美伊冲突最坏的情况得以避免，Allen仍预测澳洲人将持续感受到生活成本压力。

CBA预计，通胀率至少在2028年之前都将保持在2.5%以上。

对澳洲经济走向至关重要的经修正平均通胀率——澳联储剔除波动性项目后重点关注的指标——在截至5月的12个月内录得3.6%。

与此同时，整体通胀率在同期为4%，较4月的4.2%略有回落。

值得注意的是，这两项数据均高于澳联储设定的2%至3%的通胀目标区间。

同期，目前4.4%的失业率预计将在2027年底攀升至4.8%的峰值。

不过对房贷持有者而言，也有值得庆幸的消息。

Allen表示，经济走弱将促使澳联储在今年剩余时间内维持官方利率不变。

“对于本轮利率周期，我们维持澳联储将在2026年剩余时间内按兵不动的判断。”

“但如果经济增长更具韧性、通胀更加持久，年底前仍存在进一步加息的风险。”

展望后续，Allen预测下一次利率变动方向将是降息。

“我们预计2027年将有两次降息,这应有助于稳定家庭支出和房地产市场。”

“这也将带动经济增长在2027年底前回暖，劳动力市场趋于稳定。到2027年底,GDP增长率有望回升至约2%的潜在水平。”