澳洲房拍清盘率创7周新高！专家警告：低迷期远未结束（组图）

连续三周低于50%后，澳洲拍卖清盘率终于回升至近7周来的最高值。拍卖量减少限制了买家选择，买卖双方也逐渐适应预算收紧后的市场环境。

数据公司Cotality的数据显示，各首府城市综合初步清盘率达到54.8%，较上周的49.8%大幅上升，上周最终清盘率则被下修至46%。

不过，清盘率虽有所回升，仍处于疲弱水平。加息、全球局势不稳、代际性房产税改革以及生活成本压力等不利因素，继续给房地产市场带来压力。

拍卖师Thomas McGlynn。图片来源：Rhett Wyman

清盘率通常被视为房地产市场的风向标。Ray White绩效与价值首席执行官Thomas McGlynn表示，拍卖市场在经历一系列冲击后，已显现趋稳迹象。

“开放看房人数已经稳定，拍卖量有所下降，市场上高性价比的房产并不多。”

McGlynn表示，真正的考验将在悉尼和墨尔本学校假期结束后到来，届时预计会有更多房源挂牌，优质住宅仍能取得强劲成交结果，但品质较差的房源正受到“严苛评判”。

受冬季学校假期影响，拍卖数量出现季节性下降，加上卖家态度谨慎、普遍选择观望，本周各首府城市仅有1318套房产参加拍卖，较上周同期减少8.7%。

在悉尼，初步清盘率上升近6个百分点。452套房产中，有57.5%成功售出，高于前一周的51.6%，并创下10周以来最高水平。

这套位于Belrose的住宅在拍卖中以底价237.5万澳元成交。图片来源：

在悉尼Belrose，Ashworth Avenue 19号一套四居室家庭住宅以237.5万澳元成交，由当地一个家庭买下，成交价正好达到卖家底价。

Forsyth Real Estate中介James Snodgrass表示，这一成交价仅略低于他去年年底对该房产售价的预期。

“我们最初在11月将该房产的标价定为245万至255万澳元。考虑到之后发生的种种变化，我认为237.5万澳元是一个相当不错的结果。”

Snodgrass表示，虽然一些人正深切感受到短期价格下跌的影响，但着眼长线的买家最终将占据优势。

“许多在过去6到12个月内买房的人都亏了钱，首付比例较低的买家中，也有不少已经陷入负资产。”

“但对于今天买房、并持有这套住宅长达20年的家庭来说，当时多付或少付10万澳元，最终都无关紧要。”

这套位于悉尼内西区Rozelle的Callan Street 25号住宅以230万澳元售出。图片来源：

在悉尼内西区Rozelle，一名竞拍者以230万澳元买下一栋建于1912年的小屋。

销售中介、TRG的Jack Tinworth表示，考虑到该住宅2022年上一次交易时的售价为210万澳元，这次成交结果相当积极。

在没有进行任何改造的情况下，该房产售价上涨约10%，而其他类似房产目前却在亏本出售。

Tinworth表示，预算案公布后市场情绪有所改善，但买家害怕错过机会（FOMO）的心理已经消退。

“买家并不急于出手。除非某套房产完全符合他们的所有要求，否则他们宁愿错过。”

这套位于Carlton North的Davis Street 29号住宅在拍卖后以110万澳元成交。图片来源：

根据初步结果，墨尔本585套房产的清盘率为56.2%，高于一周前的54.5%，创下四周以来最高水平。

在Carlton North，两名年轻专业人士通过拍卖后的谈判，以120万澳元买下一套三居室联排别墅。

拍卖现场仅有一名买家出价110万澳元，未达到卖家预期。最终成交价比卖家最初122万澳元的底价低了2万澳元。

这是Davis Street 29号第二次安排拍卖。今年5月，该房产曾以127.5万至137.5万澳元的指导价上市推广，但宣传活动在5月12日联邦预算案公布后暂停。

销售中介、来自Nelson Alexander的Andrew Melilli将这一结果形容为合理且公平。

“我们正在寻找卖家期望值与市场认可价值之间的最佳平衡点。”

布里斯班初步清盘率为43%，高于前一周的23%；阿德莱德初步清盘率为59.1%，也高于前一周的45.7%。

SQM研究主管Louis Christopher表示，尽管供应紧张目前为清盘率提供了支撑，但房地产市场的低迷仍远未结束。

“如果再加息一次，市场将出现更多被迫出售和困境抛售。我们尤其担心悉尼的一些项目，部分开发商看起来可能面临破产。”

他表示，根据SQM的数据，布里斯班和珀斯的房价目前正在下跌；霍巴特、达尔文和堪培拉的房价仍在上涨，但涨幅已明显放缓。