悉尼房市降温！清盘率跌破60%荣枯线，专家：或现捡漏良机（图）

在高利率压力与地缘政治动荡的双重夹击下，悉尼房市的高位运行正面临严峻考验。专家一致预测，悉尼市场将在未来几个月内进入降温通道。

上周，澳洲联邦储备银行（RBA）决定将现金利率上调25个基点至4.10%。对于正深受生活成本危机和油价上涨困扰的贷款人而言，这无疑是沉重一击。

此前，RBA已在2月进行过类似规模的加息。不少经济学家预测，若5月份再次加息，那么2025年以来三次降息所带来的红利将付诸东流。

悉尼市场对近期地缘冲突引发的加息及通胀压力反应迅速。图片：Nicky Ryan

BresicWhitney董事Andrew Liddell表示，全球冲突与国内持续的生活成本压力让悉尼买家心生疑虑。他指出，目前的市场氛围让人联想到2020年初疫情爆发时的焦虑情绪。

Liddell进一步透露，与去年底相比，这一销售季的看房人数和报价频率均显著下降。他所带领的团队今年已完成近40笔成交，其中约90%的交易最终仅剩一名意向买家。

悉尼房市情绪转变极快，买家观望情绪浓厚。图片：Nicky Ryan

统计局（ABS）的初步数据显示，悉尼拍卖清盘率自2月起持续下滑，上周末已跌至58%。通常情况下，60%的清盘率被视为市场多空平衡的“分水岭”，一旦跌破该水平，则预示着房价下行压力将增大。

Liddell对此认为，目前必须审慎看待后市，市场环境在出现转机前，恐将进一步恶化。

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士指出，悉尼市场作为高价市场且投资者活跃度高，对利率波动的敏感度和反应程度远超其他城市。她预计，截至3月的季度内，悉尼住宅与单元房的中位价可能出现小幅回调。

房屋中位价

根据Domain的最新数据，截至去年12月季度，悉尼住宅中位价为1,759,909澳元，单元房中位价为844,400澳元。尽管这两项数据均创下历史新高，但增长势头已明显放缓。

独立房产市场分析师Eliza Owen认为，悉尼市场正呈现出明显的“分裂”状态。她指出，150万澳元以下的低端市场由于受到澳洲政府5%首付计划的支持，表现相对坚挺。

然而在高端市场，加息压力叠加收入增速与房价的脱节，已大幅抑制了价格增长。Owen表示，过去几个月内，已有不少高端社区（Suburb）的房产估值出现回落。

2026年3月加息对房贷还款的影响

尽管市场步入下行轨道，但专家认为房价崩盘的可能性极低。Owen预测，若能在不引发经济衰退的情况下实现通胀回稳，悉尼房市更有可能经历一次“轻微低迷”。

她解释道，即使经济趋于恶化引起部分抛售，历史数据也极具参考价值——悉尼房价近期的平均跌幅仅为7%，而累计涨幅却高达36%。除非遭遇数十年罕见的剧烈衰退，否则不会出现断崖式下跌。

与此同时，Liddell指出，竞争减少对精明的买家而言反而是一个机会窗口。他认为卖家预期可能在下半年回升，因此未来三个月将是难得的捡漏时机。