澳女继承母亲房产却背上近$50,000债务，揭秘背后的隐形支出

Natalie Beveridge 在2020年母亲 Jan 去世后继承了她的房产。图片来源：提供

对许多澳洲人而言，继承遗产往往意味着得到一套房产。看似突如其来的财富，背后却可能伴随着一连串开支，甚至将继承人拖入财务困境。

五年前，Natalie Beveridge 失去母亲时，知道自己将继承家庭住宅，却没想到会因此背上近50,000澳元的债务。

“我记得当时就在想：‘处理这一切的成年人在哪里？’后来我意识到，哦，那个人就是我。”她告诉 nine.com.au。

作为一名单身母亲，也是 Jan 的独生女，Beveridge 独自承担起管理亡母遗产的责任。

Natalie 表示，她希望在出售前完成维修，而不是匆匆将房屋推向市场。图片来源：提供

这栋房屋价值约550,000澳元，是遗产中最大的一项资产，却几乎没有现金可用来支付不断累积的开支。

五年来，Beveridge 只能眼睁睁看着近50,000澳元的债务越滚越多，其中包括物业管理费、市政费、水电费、葬礼费用、未完成的翻修工程，以及遗产本身承担的债务。

“这有点像进退两难，”她说，“这笔资产就摆在我面前，但我无法立即筹集完成出售所需的资金和条件，只能不断困在这个循环里。”

即使她设法还清房产的物业管理费，下一张账单也总会接踵而至。

“这些费用每年都在累积。几年前，我付清了物业管理费并更新了账户，但账单还是不断出现。”

她曾考虑直接卖掉房子，但未完成的翻修很可能让房屋以贬值状态进入市场。对她而言，这样做也始终不太妥当。

“这是妈妈的房子，”她说，“我想为了她，以最好的状态把它展示出来。”

为了还清欠款、完成工程并准备出售房屋，她不断寻找融资渠道，但她表示，传统贷款对自己根本行不通。

“我感觉束手无策，”她坦言。

Beveridge 的遭遇，也是许多继承人正在经历的困境。

根据 Deloitte Access Economics（德勤经济研究所）最近发布的一份报告，遗产执行人平均需要9至12个月才能完成遗产管理。

与此同时，澳洲正进入历史上规模最大的代际财富转移时期。预计未来20年，将有大约5.4万亿澳元的财富在代际之间传递。

然而，这些财富大多被绑定在房产、养老金和其他资产中，并非可以立即动用的现金。

总部位于布里斯班的 Resolve Estate Law 负责人 Zinta Harris 表示，资产价值高却缺乏现金的遗产正变得越来越普遍。

这位纽卡斯尔的母亲表示，房产很有价值，但几乎没有可用现金来支付不断累积的遗产开销。图片来源：提供

“我们公司处理数百份遗产管理文件，其中大约一半涉及拥有高价值房产或资产、但手头几乎没有现金的家庭。”Harris 说。

该公司约三分之一的客户无力支付管理亲人遗产所需的前期法律费用，尽管他们最终将继承可观资产。

随着人口持续老龄化，越来越多澳洲人可能会面临这样的困难期：账单已经到期，遗产资金却迟迟无法到位。

Beveridge 说，她花了五年时间感觉自己“被困住了”，直到找到一家专业贷款机构，借到所需资金，才终于“再次呼吸”。

“这让我有了灵活性，可以做出更明智、没那么被动的决定。很明显，当财务压力、悲伤和巨大的精神压力同时袭来时，人根本无法清醒思考。”

Beveridge 通过专业贷款机构 JustFund 获得遗产管理资金，得以结清未付账单、支付母亲的葬礼费用，并完成房产上市前所需的剩余工作。

该公司提供专业信贷额度，遗产执行人可用这笔资金支付法律费用、葬礼开销、债权人要求，以及维护或出售遗产房产所产生的相关支出。

贷款通常会在房产出售后偿还。对于任何特殊金融产品，消费者借款前都应寻求独立的法律和财务建议。

Beveridge 表示，经济上的解脱和感激之情难以用言语表达。

“当某件事持续不断时，你会逐渐习惯它，”她说，“直到压力开始减轻，你才会意识到，它曾对你的身心造成多大的损耗。”