悉尼各地拍卖市场冷热不均，清空率仍维持在53%

Alexandria一栋现代联排别墅在周六拍卖会上仅获卖家出价240万澳元，最终流拍，目前仍待售。全场唯一登记的竞拍者始终没有出价。

这栋位于298 Belmont Street的三层四居室住宅，占地127平方米，配有后花园和带步入式储藏室的高端厨房，指导价为230万澳元。

该房产是悉尼上周580场预定拍卖之一。截至周六晚间，Domain Group根据353个已报告结果录得的初步拍卖清空率为53%，另有124场拍卖撤回。

撤回的拍卖在计算清空率时被计为未售出房产。

The Agency销售中介Brad Gillespie表示，他原本预计会有两位买家到场，但最终只有一名投资者登记，而且没有参与竞价。

他说，接下来可能会为房产设定挂牌价，观察市场反应；另一种选择则是先出租，之后再根据市场情况决定下一步。

该房产底价为250万澳元。截至发稿时，挂牌价尚未确定。

法律并未规定卖家的底价必须与房产指导价区间一致。

记录显示，该房产上一次交易是在2021年，成交价为220万澳元。Domain数据显示，截至3月的一年内，Alexandria独栋房屋中位价为222万澳元。

Bankstown住宅高于购入价35.5万澳元售出

部分卖家的运气明显更好。Bankstown一栋三居室住宅最终以130.5万澳元售出，比卖家一年前的购入价高出35.5万澳元。

这栋位于4 Irvine Street的单层住宅在周六拍卖会上吸引了4名登记买家，包括一名首次置业者、两名自住买家和一名投资者。

4名买家均来自周边的Canterbury Bankstown地区，并积极参与竞价。

拍卖以110万澳元起拍，随后两次加价5万澳元，价格升至120万澳元。

此后，出价分别以2.5万、1万、5000和1000澳元的幅度攀升。价格达到130万澳元时，拍卖师宣布已达到市场价。

随后又出现3次出价，分别为130.1万、130.2万和130.5万澳元，最终以高于130万澳元底价5000澳元的价格成交。

Ray White Bankstown销售中介Jeremiah Shashati说：“没有价格指导，房产必须以任何价格出售。我们只是让人们来看房，然后告诉我们他们认为这套房产值多少钱。”

他说，房产在拍卖前收到的报价从100万澳元到115万澳元不等。

买家来自Chester Hill，卖家则计划在Bankstown置换一套更大的房产。

记录显示，该房屋上一次交易是在2025年，成交价为95万澳元。

Allambie Heights住宅低于指导价成交

在Allambie Heights，一栋三居室住宅最终以218万澳元售出，低于230万澳元的指导价和底价。

这栋位于4 Goondari Road、靠近Warringah Mall的经典砖房，仅吸引了一名登记竞拍者。

拍卖以210万澳元起拍，随后升至217.5万澳元。最后一名买家出价218万澳元，卖家接受这一报价，房产经过3次出价后当场成交。

McGrath Manly销售中介Tim Cullen表示：“银行正在收紧贷款，大多数房产的上市时间也在延长，这意味着手握现金、准备出手的买家越来越少。”

记录显示，该房屋上一次交易是在1988年，成交价为24万澳元。

Cherrybrook房产吸引置换小户型买家

在Cherrybrook，一栋带遮盖式娱乐区的四居室住宅最终卖给了一名来自Kellyville、希望置换小户型房产的买家。

这栋位于19 Walnut Grove的家庭住宅指导价区间为190万至200万澳元，最终以210万澳元的底价成交。

共有两方登记，其中一方积极参与竞价。拍卖师试图以190万澳元起拍，但未获回应。

正式起拍价为200万澳元，随后一名买家加价6万澳元，并直接将价格推高至210万澳元。

Ray White Upper North Shore销售中介Mitchell Hann表示，未参与竞拍的买家是一名投资者，正在“寻找便宜货”。

Hann说，市场高峰期，Cherrybrook通常有约40套房产在售，如今数量已超过60套。

“市场目前非常缓慢，供应过剩，整体相当饱和。”他说。

买家购房是为了离家人更近，卖家则计划搬往中央海岸。

记录显示，该地址上一次交易是在1998年，成交价为35.25万澳元。

悉尼拍卖清空率维持53%

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，Domain录得的悉尼53%拍卖清空率目前“保持得相当稳定”。

她说，这一清空率反映出投资者参与拍卖市场的程度下降，同时现金利率保持稳定。

她表示：“我们知道澳洲联邦储备银行（RBA）将在8月11日召开会议，届时可能维持利率不变，也可能加息。因此，下一阶段的拍卖清空率可能会略有上升。”