澳洲房产市场转向：78%专家预计房价下跌，你的购房时机到了吗？

20多年前，我们第一次买房时，并没有等市场给出一个“正确价格”。

我们的目标很实际：在预算范围内找到一套住房。结果买下的，是一栋日后少不了翻修的房子。

那是一栋位于维州地区、建于上世纪50年代的三卧砖房。我得承认，它并不怎么讨喜。

房里的旧地毯还保留着绿色、棕色和橙色的旋涡图案，厨房和浴室也相当糟糕。我们很清楚，接下来只能卷起袖子亲自动手。

之后两三年，我们一直在推进翻修工程。一个项目收尾，另一个项目便紧接着开工。这个过程花费不菲，也令人疲惫，但最终带来的回报极大。

如今，不少买家仍在观望，希望趁市场走弱等到房价大幅下跌。对他们来说，有几件事值得先想清楚。

投资房地产时，关键往往在于持有时间，而不是能否踩准入市时点。图片：Shutterstock

市场风向转变

房价经历了近几年的强劲上涨后，市场是否已经转向，成了许多人讨论的话题。

利率上升和税制改革，已经明显削弱投资者进入房地产市场的意愿。市场由此出现彻底转变，一些专家认为，这可能对房产价值造成长期影响。

一项针对500多名法律、金融、银行及房地产专业人士的最新研究显示，78%的受访者预计房产价值会下跌。

这项最新研究访问了500多名法律、金融、银行及房地产专业人士，其中78%预计房产价值会下跌。图片：Shutterstock

房地产估值及咨询公司Herron Todd White于6月底开展的研究还显示，绝大多数受访者认为，已经立法通过的改革会减少住宅房地产投资，令市场信心进一步受挫，并使住房价值的市场需求出现明显变化。

研究人员进一步询问，受访者是否预计会有大量住宅房地产投资者因改革而出售房产或停止投资，结果75%的人回答“是”。

Herron Todd White首席执行官Peter Maloney表示，市场调整的幅度目前仍无法确定，但业内人士普遍预期，拟议改革会给住宅房产价值带来下行压力。

他说：“这些发现反映了每天为房地产交易提供建议、融资、估值和监管的专业人士的看法。”

买家“按兵不动”

不过，只要各项准备已经就绪，买家现在入市可能反而更有利。

想要精准判断市场底部风险很高，代价可能是错过理想中的房子。

Discover Buyers Agency负责人Kane Dury表示，支撑市场下行说法的全国数据，主要反映悉尼和墨尔本的情况；与此同时，许多偏远地区中心正在悄然走强。

他说：“根本不存在所谓‘澳洲房地产市场’。这里有数百个市场，而现在许多市场正朝着相反的方向发展。”

Dury说：“买家被告知市场已经转向，于是选择按兵不动。但首府城市以外地区的数据，实际并不是这么说的。”

他说：“澳洲各偏远地区住宅的中位价值约为77万澳元，而各首府城市合计超过100万澳元。对普通买家和投资者而言，这决定了他们是能够进入市场，还是会被挡在门外。”

关键是持有时间，不是判断时点

他说：“如果你只根据全国平均数据作出购房决定，就等于在盲目行动。只有深入到地方层面，分别观察各个城镇、偏远地区中心以及其中的郊区，机会才会显现出来。”

房地产市场有句老话：与其试图踩准市场时机，不如尽可能延长在市场中的持有时间。

如果财务已经安排妥当、研究也做足了，并且确定了想买的地方，接下来就应参加开放看房，同时向目标城区经常挂牌的当地房地产中介登记意向。