墨尔本楼市复苏？清盘率回升至59%！悉尼仍疲软，清盘率仅49%

墨尔本拍卖市场出现回稳迹象，清盘率升至2月以来最高的59%；悉尼则继续走弱，本周末初步清盘率为49%。

两地数据反映出，在适应不断变化的经济环境之际，澳洲两大城市的房产市场表现已明显分化。

墨尔本拍卖市场录得2月以来最强劲的成绩，显示市场可能正在复苏；与此同时，悉尼清盘率徘徊在49%。图片：Jason South

通常而言，约60%的清盘率意味着房产市场处于平衡至中度强劲的状态：买家竞争积极，卖家信心尚可，房价大致保持稳定或上涨。

相较之下，接近49%的清盘率说明市场较为疲弱。买家议价能力增强，拍卖流拍的房屋增多，价格涨幅也在放缓甚至回落。

1 Poet Road, Bentleigh East VIC 3165

这次成绩是墨尔本自2月28日以来最好的拍卖表现。当日该市清盘率为64.3%，而今年三次加息中的前两次以及联邦预算案中的房产税改革，当时都还没有生效。

悉尼本周末的初步清盘率为49%，去年同期则为60%。

Ray White上周公布的内部数据显示，墨尔本拍卖清盘率已回升至64%。

近期，两地都受到疲弱拍卖环境影响；与此同时，利率不断上升，生活成本压力加剧，房产投资税项也在变化。

53 Weybridge Street, Surrey Hills VIC 3127

买方代理Cate Bakos表示，面对艰难的政治环境，墨尔本买家和卖家正逐步适应近期已立法通过的联邦税务变化。

她说，税务变化既已完成立法、内容也已明确，是拍卖清盘率开始改善的一个原因。

Bakos指出，另一原因是许多原本不必出售房产的卖家正在重新评估市场状况。有些人认为暂时不再推进出售计划，也有人可能把房产从出售或拍卖市场撤回。

她说，随着冬季市场上的待售房源量变化，挂牌房源正在减少；自然形成的供需失衡也开始逐步趋于平衡。

928 High Street Road, Glen Waverley VIC 3150

Bakos表示，持续存在的换大房者、换小房者以及仍需买房的首次置业者需求，正推动拍卖成交率逐步回稳。

她说，自政府相关变化以来，墨尔本和悉尼一直属于资本增值受打击最严重的市场之列，但民众已经意识到“天并没有塌下来”，而且“交易仍然需要进行”。

Bakos预计，墨尔本将于11月28日举行的州选举会影响市场活动。

她解释，选举临近时，买家和卖家往往会“冻结”行动；卖家也不喜欢让拍卖宣传期跨越选举周末。

Bakos说，通常10月最后一个周末非常繁忙，因为圣诞节前市场放缓之前，会先出现一轮晚春房市热潮。

她预计，今年春季市场可能会更早迎来一轮活跃期，随后在圣诞节前较为平稳地降温，因为卖家会避开临近选举的拍卖日期。

本周末墨尔本拍卖录得的最高成交价，是一套四居室装饰艺术风格住宅。该住宅坐落在一块780平方米的地块上，最终以237万澳元成交。

上周，墨尔本共有587套房屋安排拍卖。到周日晚上，Domain根据391项已报告结果公布初步清盘率为59%；另有48场拍卖被撤回。计算清盘率时，被撤回的房产会按未售出处理。

2/13 Rosstown Road, Carnegie VIC 3163

墨尔本拍卖成交的最低价房产，是位于Carnegie区Rosstown Road 2/13号的一套一房公寓，成交价为42万澳元。

Marshall White的代理John Bongiorno表示，目前墨尔本市场表现最强劲的是售价低于200万澳元的房产。

Bongiorno认为，受通胀环境、高利率、近期不太可能降息以及州选举影响，市场在今年剩余时间里仍将缺乏活力。

他还预计，拍卖数量会维持在相当低的水平。

“我们已经经历了三次加息，预算案中的变化对房产市场造成了巨大影响，当然在维州是这样，我认为整个澳洲也是如此，”他说。