悉尼被国际智库认定为“第二糟糕”房市！房价比家庭收入高13倍，不可负担！

【今日澳洲1月23日讯】没有争议，澳洲房产是世界上最昂贵的房产，但专家对澳洲城市房产如何变成不可负担的房产还存在争议。根据国际住房负担能力智库研究显示，澳洲5大城市的住房“严重负担不起”。

据澳洲广播公司报道，人口统计（Demographia ）智库第14个年度报告显示，悉尼在房产可负担性排名中为“第二糟糕”的市场，房价几乎比家庭收入中位数高了13倍。悉尼仅次于香港，香港的房价比家庭收入高出20倍。

进入 “最不可负担房价”前10榜单的城市，排名依次还有温哥华、圣何塞、墨尔本（排名第5位）、洛杉矶、火奴鲁鲁、旧金山、奥克兰和伦敦。

研究发现，墨尔本的房价几乎是家庭平均收入的10倍。至于阿德莱德、布里斯班和珀斯，房价不可负担性分别排在第16、第18和第21位，房价比收入高出6倍多。

但是，CoreLogic研究主任Tim Lawless并不同意该智库的研究结果。他表示，悉尼房价比家庭收入高出9倍，而墨尔本的房价则高出7.5倍。至于其他澳洲州府城市，也均略低于Demographia的调查结果。

Lawless说：“不管数据有什么不同，澳洲的房产可负担性都不乐观，尤其是悉尼。造成这一结果最大的不同是，Demographia的数据使用独立屋价格，而CoreLogic的数据使用的是住宅价格。”

换句话说，CoreLogic将家庭收入与公寓和独立屋的价格进行比较，而该智库只将收入与独立屋房价进行比较。

平均而言，墨尔本购房者花费40%的家庭收入来支付房屋贷款，其他州府城市的范围保持在28%至35%之间。Lawless说：“过去5年来，租金条件也很好，因为租金与收入保持一致。”。

悉尼的家庭通常把收入的29%用于房租。其他州府城市，这些数字是相当一致的，墨尔本为26%，阿德莱德为27%，布里斯班为25.7%，霍巴特为28.4%。其中家庭在房屋租金上花费更少的城市为，珀斯（22.1%）、达尔文（21.3%）、堪培拉（22%）。

虽然租房的人倾向于拥有更多的可支配收入，但Lawless警告说，随着时间的推移，房产会增值，他们会错过资本收益。

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（Vanessa）