澳房屋拍卖市场受打击 房价预期跌至历史新低

由于房市下行，卖家进一步降低房价，以吸引买家尤其是首次购房者的兴趣，但目前房市销售额仍未上升。而悉尼和墨尔本郊区的拍卖市场表现疲软，无疑会给拍卖市场带来打击。

由于房市下行，卖家进一步降低房价，以吸引买家尤其是首次购房者的兴趣，但目前房市销售额仍未上升。而悉尼和墨尔本郊区的拍卖市场表现疲软，无疑会给拍卖市场带来打击。

分析显示，由于房价大幅下跌，买家正重返市场，但并不足以挽救整体房市颓势或引发复苏。

根据Corelogic和投资银行摩根士丹利的分析，截至2月底的三个月内，悉尼和墨尔本的房地产年化价格下滑超过15%。此外，房产代理商声称，郊区房产需求下降，房价已下跌40%以上。但据房产经纪人称，价值超过700万澳元的高端物业和靠近交通和其他便利设施的热门地段的A级物业通常销售良好。

研究显示，悉尼的平均折扣率约为6%，墨尔本为5%，比全国约5%的平均折扣水平要高。买家代理机构Morrell和Koren的主管Emma Bloom表示：“墨尔本郊区的拍卖结果差强人意，对房地产拍卖市场来说无疑是一次打击。”

摩根斯坦利表示，目前房市加速下跌的趋势似乎已经减弱，2月份，房地产价格跌幅放缓至约0.9%。但信贷紧缩与新建房产入市也对房市造成更大压力。据摩根士丹利称，信贷仍然紧缩，自住房业主的信贷增长速度正在大幅放缓。此外，尽管在过去的12个月中，建筑审批下降了约23%，但仍有大量在建房产完工后进入本就供过于求的市场。

据分析，尽管3月份增长保持强劲，但上周末的拍卖数量仍然比去年同期下降了约20%。

摩根士丹利表示，今年初，拍卖清盘率虽有所回升，但全国平均水平仍仅保持在49%左右，这意味着房价继续下跌。

“根据调查发现，房价预期已经跌至历史新低。”