澳洲房市要变天？卖家疯狂入场买家却退缩，房价恐下跌10%！（图）

澳洲房产市场的盛宴是否即将落幕？从近期拍卖清盘率的走势来看，答案似乎是肯定的。

清盘率急剧恶化，市场释放疲软信号

尽管目前断言“买方市场”已经到来还为时尚早，但房产清盘率的骤降已释放出明确信号：在过去几周里，购房者正变得愈发退缩。

最新数据显示，全澳清盘率已出现大幅下滑。

在过去两周内，清盘率表现显著转弱。尤其在悉尼和墨尔本这两大核心市场，房价上涨已显现颓势。

今年年初，许多经济学家曾乐观预计全年房价将上涨7%至10%，但这一预测正随着现实数据的出炉而土崩瓦解。

供需天平倾斜：悉尼房价本月或转跌

房产研究机构CoreLogic的数据显示，悉尼2月份的房产价值基本持平。考虑到利率高企和新挂牌房产持续增加，悉尼房价很有可能在月底前录得小幅下跌。

与此同时，墨尔本房价在经历数月挣扎后，上月也仅维持在波动边缘。

值得注意的是，市场上等待出售的房产数量正大幅增加。上周挂牌量环比激增58%，显示出卖家正争先恐后地入场套现。

即便剔除长周末带来的季节性波动，拍卖数量仍比去年同期增长了16%，供应端的增长趋势极其强劲。

“完美风暴”降临，买家入市信心受挫

然而，买方正面临由利率不确定性及税务政策变动叠加而成的“完美风暴”。地缘政治冲突导致的石油供应危机和油价飙升，进一步加剧了民众对通胀的担忧。

此前曾预计澳联储会维持利率不变的经济学家们，正随着形势变化逐日调整立场。目前市场普遍认为，再次加息的可能性已经极大。

对此，财长Jim Chalmers预测，受战争影响，高油价可能推高通胀率至5%左右。这种局面势必会促使澳联储采取更严厉的加息措施。

税改隐忧浮现，历史重演风险增加

除了经济压力，政府对资本利得税优惠政策的潜在修改也让购房者感到不安，尤其是去年表现活跃的投资者群体。

Morgan Stanley指出，2019年大选前曾出现过类似的政策预期，即便当时澳联储并未调整利率，该政策仍导致全国房价下跌了10%。

目前的卖家显然已经意识到，获取最高溢价的“窗口期”正在迅速关闭。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，新挂牌房产数量的回升不仅是季节性因素，更反映出房主们希望在利率上升和需求衰退导致销售环境恶化之前，尽快锁定利润离场。

展望未来，尽管促使房价下跌的各项条件已基本具备，但由于澳人对住房所有权有着近乎偏执的热爱，这种情感因素往往会成为干扰常规衡量标准的变量，令房产价值的最终走向仍充满悬念。