加息阴云笼罩澳房市！买家撤退，悉墨房价恐暴跌6%（组图）

截至周六的一周内，澳洲的拍卖数量暴增两倍以上，但加息阴云迫在眉睫，买家纷纷撤退。

市场人士预测，悉尼和墨尔本房价即将迎来下跌。

尽管挂牌量从澳新军团日低迷期的757套回升至2529套，但房市需求已明显降温。

CoreLogic的初步数据显示，清盘率从60.7%微降至60.2%。由于预计澳联储将在下周二加息，借贷成本上升的前景削弱了投标者的信心。

拍卖官 Chris Scerri 周六在悉尼内西区 Croydon 的 8/150 Edwin Street North 拍卖现场呼吁更多出价，该房产最终以96万澳元成交。摄影：Sitthixay Ditthavong

目前表现亮眼的成交，大多来自受加息影响程度较低的买家。

在悉尼，成交房产包括位于内西区Croydon的8/150 Edwin Street North一套两居室公寓，以96万澳元成交。

悉尼计划拍卖数量从前一周的251套跃升至825套，初步清盘率从59.1%微升至60%。

内东区Chippendale的5/3 Queen St的一套两室两卫公寓被一名州际买家以2,226,000澳元收入囊中。

该买家周六首次看房后便击败其他对手，果断下单。

BresicWhitney的经纪人Brad Papaellinas表示，手握现金的买家正把握住当前的机会。

他透露，最终成交价比另一位潜在买家在拍卖前最后一周给出的196万澳元报价还高出266,000澳元，但大多数意向买家的心理价位都在这一水平附近。

位于 Chippendale 的 5/3 Queen Street 两室两卫公寓以2,226,000澳元成交。

墨尔本也上演了类似一幕。

周六，4名首次置业者在内东区绿树成荫的Malvern竞拍一套两居室联排别墅，最终以124万澳元成交，高出底价90,000澳元，最终买家由父母出资支持。

The Agency销售经纪人Georgia Ackroyd表示，这套位于2 Norfolk Pl的物业，对两名最高出价者来说简直是一场“爸爸们的较量”。

由于价位偏高，父母们在拍卖会上全力出击，毕竟要让孩子住在蓝筹地段，家长的资助不可或缺。

在墨尔本，计划拍卖数量从澳新军团日周末的244套激增至1249套。

初步清盘率从62.5%下滑至61.8%，且随着更多结果收集，这一数字可能进一步下降。

位于墨尔本内东区 Malvern 的 2 Norfolk Place 两居室联排别墅以124万澳元成交。

CoreLogic数据显示，18.3%的拍卖房产在未改期的情况下被撤回，这一比例在过去三个月持续上升，通常被视为拍卖失败。

CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，撤拍增多反映出卖方对市场信心不足，可能是因为拍卖前登记的出价人较少，或市场反馈显示卖方的价格预期无法实现。

以东海岸为主导的澳洲房市，正面临利率上行带来的进一步冲击。

金融市场预计，基准贷款利率可能从目前的4.1%上调至4.6%，创2011年以来新高。

下一次加息最早可能在本周落地，澳联储利率设定委员会将在为期两天的会议后发布公告。

SQM Research咨询公司总经理Louis Christopher表示，目前买家十分谨慎，卖方也面临诸多不确定性。

他指出，澳联储下周二加息已成定局，但关键在于澳联储对未来前景的措辞。

Christopher透露，SQM的基本预测是悉尼房价本年度将下跌6%，墨尔本将下跌4%。但如果澳联储将官方利率上调至4.35%以上，跌幅可能更为惨烈。

他警告，一旦澳联储释放进一步加息信号，所有观望者都将继续按兵不动，悉尼和墨尔本房价跌势将延续，并可能蔓延至其它城市。

上周CoreLogic其它数据显示，4月房价较3月有所回升。

在较小的城市中，布里斯班的初步清盘率保持在52.7%，计划拍卖数量从86套跃升至205套。

阿德莱德清盘率从69.4%降至64%，预计拍卖总量从138套略增至145套。

堪培拉拍卖数量从29套暴增3倍至97套，清盘率从50%微升至51.9%。