AMP经济学家：澳洲房价 “接近触底”

过去几周内出现了一系列新的发展，表明房地产价格可能会提前触底反弹，早于市场普遍预期。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver解释说，联邦选举结果打消了市场面对的最大威胁，并且其他一些因素 “也有帮助”。

Oliver表示：“地产税改威胁消除，提前降息，给首次置业者提供财务扶持，APRA放宽7％的还款能力评估利率等因素，表明房价将提前触底，并且跌幅将小于我们的预期。”

 “因此，我们预计首府城市平均房价将总共下跌12％，而非此前预测的15％，目前房价已经完成10%的下跌，并将在在今年晚些时候触底。”

Oliver补充道：“然而，由于房价仍然居高不下，负担能力差，债务水平仍然很高，贷款标准更加严格，失业率上升，因此不可能快速回归繁荣时期。”

根据Corelogic数据，澳洲首府城市住宅价格较2017年9月的高点下跌了9.7％，为40年来最严重的下降。

Oliver表示：“当然，各地的情况有所不同，悉尼下跌15％，墨尔本下跌11％，达尔文下跌28％，珀斯下跌18％，布里斯班下跌2％，阿德莱德跌幅小于1%，堪培拉和霍巴特房价则创下历史新高。”

今年早些时候，AMP Capital预测悉尼和墨尔本的跌幅将达到25％，并表明悉尼已经下跌15％，而墨尔本则已下跌11％。

其还暗示房价将在2020年触底，但现在Oliver预计最差的行情将在今年结束。

他表示： “我们正在将悉尼房价的预期总跌幅下调至19％， 将墨尔本调整为15％，部分原因是可能由于人口增长强劲， 房价维持好于预期， 全澳平均跌幅为12 %，房价可能在今年年底前触底。”

澳洲央行（RBA）本周发出降息信号，因此，Oliver表示AMP Capital预计央行将在6月和8月将分别降息0.25％。

Oliver表示： “鉴于最近银行融资成本的减少，借款人将享受到大部分降息。”