地产信息 |需求旺盛催生新趋势 悉尼商业地产变工业地产

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需求旺盛催生新趋势 悉尼商业地产变工业地产 

据《澳洲金融评论》报道，澳洲商业地产大鳄Dexus已购买了悉尼西郊的一座零售中心，并计划在未来五年内将其转变为工业地产。

Dexus以约6500万澳元的价格从Altis手中收购了Blacktown附近占地25,770平方米的大型零售中心Homemaker Prospect。

这是澳洲首例购物中心或大型零售中心转为工业地产的案例。大型零售中心通常处于仓库和物流运营的理想位置，通常在人口稠密的区域内并且靠近运输节点。

仲量联行工业研究负责人萨斯•巴莱（Sass J-Baleh）表示：“在澳大利亚，投资者从未购买过用于工业用途的零售物业。这种趋势肯定会在澳大利亚出现，特别是对于那些低密度区域的大型零售中心，你可以在这里向外发展工业和物流地产。”

J-Baleh说，改变购物中心以迎合线上购物的需求，也是澳洲商业地产转为工业地产的一个诱人概念。特别是考虑到悉尼的优质工业用地平均租金约为每平方米153澳元，这与百货商店现在的租金相近，在某些情况下工业用地租金甚至更高。

根据仲量联行的数据，澳大利亚工业和物流业的资本投资创历史新高，预计到2019年底，全国工业用地的使用量将超过10年平均水平，达到全国210万平方米。

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最受欢迎低房价居民区排行榜出炉  Moonah勇夺桂冠

澳大利亚地产网站realestate.com.au发布报告，列出了最受澳大利亚人欢迎的10个房价中位数低于50万澳元的居民区。根据该报告，这些居民区全部位于塔州、南澳和维州，其中塔州的Moonah荣登榜首。

报告表示，虽然房价中位数低于50万澳元的大多数居民区“不是居住的好地方”，但澳大利亚南方地区却与众不同。

该网站首席执行官Nerida Conisbee称，目前，许多高档居民区房价中位数已经远远超过200万澳元，令许多置业者望尘莫及。此外，大多数投资人和首套房置业者不愿意或没有能力花费75万澳元或更多的资金购买房产。对这部分人士来说，澳大利亚南部地区的部分居民区或许是不错的选择。

根据该报告，最受澳大利亚人欢迎的、房价中位数低于50万澳元的居民区为霍巴特附近的Moonah，该居民区房价中位数为43.5万澳元。在低价房居民区中，该地区房屋挂牌后的点击率最高。其次为南澳的O’Halloran Hill，房价中位数为40.275万澳元。除塔州和南澳居民区外，维州的Newcomb （42.535澳元）和Ballarat Central（47.75万澳元）也非常受购房者欢迎。十大最受欢迎低房价居民区中，塔州的Primrose Sands房价最低，房价中位数只有24.2万澳元。

下面是该网站列出的十大最受欢迎低房价居民区的名称和房价中位数：