地产信息 |澳洲商业和工业地产明年有望继续释放红利

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澳洲商业和工业地产明年有望继续释放红利

第一太平戴维斯澳新地区首席执行官Paul Craig称，由于低息环境、利差和澳元贬值，2019年澳洲商业地产和工业地产受到投资者追捧。明年投资者还会继续青睐悉尼和墨尔本的CBD，北悉尼、帕拉马塔等地区的商业地产。

他认为，工业地产，尤其是物流，在电商发展支撑下也将继续吸引投资。酒店和酒吧将保持强劲势头。在过去的12个月中，澳大利亚第一太平戴维斯酒店团队已完成了价值超过17亿澳元的酒吧和休闲娱乐地产和价值超过40亿澳元的酒店资产交易，显示了全球和本地投资者对这一类别资产的兴趣。

早先世邦魏理仕（CBRE）亚太区资本市场负责人Mark Coster表示，今年澳洲商业地产市场的一大特点是大额交易增多，主要推动力量是并购、私募股权交易和购物中心结构调整。

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房产拍卖市场“价差”巨大 广告价失去参考意义

据澳广新闻报道，近期房产拍卖市场上，一些房产的最终成交价远高于广告价格，两个价格的差距高达10万到20万澳元。广告价似乎正在失去参考意义。

一些房产卖家怀疑自己的房产价值被低估了，但房产中介认为不存在报价过低的问题，这一现象是房地产市场需求过旺造成的。

根据新州和维州相关法规，房产销售中介如报价过低可面临数万澳元的罚款，还可能会失去佣金和服务费。

在截至今年9月的一年中，新州Fair Trading处理了房产中介12起违规行为，并处以近40万澳元的罚款。在2018-19财年，维州Consumer Affairs Victoria处理了39起房产中介报价过低行为，开出了20万澳元罚单。

一位墨尔本购房者认为，买家不应理会广告价格，而要看过去三个月中已出售房产的价格，这是一个更好的参考指标。

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悉尼墨尔本明年房价涨幅或达两位数  但卖方预期不宜过高

尽管悉尼和墨尔本房价季度涨幅都超过6%并且多家机构预计2020年这两座城市房价涨幅将达到两位数，但澳大利亚房地产中介机构The Agency首席执行官Matt Lahood表示，明年悉尼和墨尔本房价将继续上涨，但涨幅或不及市场预期，因而卖方对房价的预期不宜过高。

Lahood称，低利率和贷款审查标准降低将吸引买家入市，因此，悉尼和墨尔本房价明年将上涨。他表示，目前的情况是，由于房价大跌后卖方挂牌意愿并不十分强烈，导致供应不足，房价上涨，但未来是否能延续强劲的上涨态势仍需观察。

The Agency首席拍卖师Thomas McGlynn表示，过去几个月买家由于担心房价快速上涨而争相入市，但明年买家将会更加冷静，寻求合适的交易价格，这将抑制房价上涨速度。

悉尼房地产代理商Billy Couldwell表示，建议卖家在房产大量涌入市场前卖房，最好的挂牌时机是明年一月第二周。

此前，数据显示悉尼房价中位数上季度攀升6.2%至840,072澳元，墨尔本上涨6.4%至666,883澳元，布里斯班和阿德莱德分别上涨1.8%和0.9%。同时，多家机构预测明年悉尼和墨尔本房价将大幅上涨，其中SQM Research预测悉尼和墨尔本房价明年将分别上涨14%和15%。