未来半年下跌10%？专家警告悉、墨房价下跌“不可避免”！

悉尼和墨尔本两地的房价可能会在未来6个月内下跌10%以上。澳洲联邦银行（CBA）警告称，肺炎疫情导致的房价下跌“不可避免”

据《悉尼晨峰报》报道，该银行周五表示，由于租金下降和外国买家兴趣缺失等因素，悉尼的房价到十月可能会下跌10%，而墨尔本由于更高的失业率，房价可能会下跌11%。

（图片来源：《悉尼晨峰报》 摄影师：ARSINEH HOUSPIAN）

其它首府城市也将看到下跌，CBA预计达尔文和堪培拉将下跌10%，阿德莱德，布里斯班和霍巴特下跌8%，珀斯下跌7%。

该银行澳大利亚经济学部负责人Gareth Aird说，房产市场面临一系列不利因素，这些因素都将导致房价下行压力。他表示:“预计新增贷款将减少，买家预期从乐观转为悲观，租金可能下跌，清盘率预计将保持疲弱，成交量将低于平常水平。此外，由于边境关闭，海外净移民带来的潜在需求已消失。最终结果意味着房价下跌是不可避免的。”

“房价下跌的程度将在很大程度上取决于失业率上升的幅度，以及政府对日常活动施加限制的时间长短。”

（图片来源：网络）

Aird表示，尽管房产价格的走势存在很大的不确定性，但悉尼和墨尔本的表现可能不及澳大利亚其它地区。“新州和维州的经济更依赖于受影响严重的服务业。还有，悉尼和墨尔本的房市更依赖强劲的人口增长，特别是移民。”

澳大利亚统计局周四公布的3月份就业数据显示，失业率攀升至5.2% 。然而，这项调查是在上半月进行的，那时公司还没有开始裁员。

“失业率的突然上升将意味着对房地产市场的影响是迅速的，但不应该是持久的，”他说。

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（Ted）