地产专家警告称房市繁荣或将导致小型建筑商破产

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

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澳洲部分偏远地区房租上涨  首府城市中心区公寓租金下滑

澳洲房屋租赁市场目前处于十字路口，部分偏远地区房租上涨，首府城市中心区公寓租金回落。

代理机构Propertyology称，澳洲34个城市住房年租金至少上涨1500澳元，然而，首府城市中心区公寓租金遭重创。例如，2019年12月至今年6月，大悉尼地区两卧室公寓周租金从510澳元下降至470澳元，大墨尔本地区从425澳元回落至385澳元。

与此同时，在过去18个月中，昆州Noosa的三卧室房屋年租金上涨7300澳元，拜伦湾增加6500澳元，黄金海岸和Ballina分别上涨6240澳元和6000澳元。

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5月新增住房贷款承诺增长4.9% 投资者住房贷款承诺增长13.3%

澳统计局（ABS）最新发布的经季调后的数据显示，2021年5月新增住房贷款承诺增长4.9%至326亿澳元的新高。投资者住房贷款承诺增长13.3%至91亿澳元，为2015年4月以来的最高水平。

数据来源：ABS

ABS金融和财富主管Katherine Keenan表示，投资者贷款承诺较上年增长116%，占总住房贷款承诺的28%。虽然首次购房者贷款申请量较上年下降0.8%至15050人，但贷款承诺总额较上年增长1.9%至234亿澳元，仍处于历史高位。

数据来源：ABS

从各州情况看，新州和维州的投资者贷款承诺分别上升12.1%和17.4%，昆州、西澳和南澳的首次购房者数量在过去几个月内均有所下降。

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地产专家警告称房市繁荣或将导致小型建筑商破产

据Realestate网站消息，4月独立住宅审批量破纪录达1.5万套，今年新房建设量或将达到14.6万套的峰值，预计将对供应链产生巨大压力。

数据显示，2019-2020澳洲经历的“黑色夏天”森林大火烧毁了多达60,000公顷的针叶人工林，严重影响澳洲木材资源供给，导致木材价格上涨20%至60%，钢材价格至少上涨三分之一。澳洲第一季度建筑成本上升0.5%，房屋改建费用增长10%至28.4亿澳元，为20年来的最高水平。

CommSec经济学家Ryan Felsman表示，由于全球竞争和运输问题限制了木材的进口，预计年底前木材价格仍会上涨。木材供应稀缺导致竣工延误、成本增加，并给项目成本的预算带来更多的不确定性。未来可能会导致签订固定价格合同的小型建筑商产生巨额损失，甚至存在破产风险。

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疫情重创Airbnb 澳洲市场  首府城市挂牌量创多年新低

根据短租市场分析机构AirDNA公布的数据，新冠疫情对Airbnb在澳洲的业务造成重大打击。在过去18个月内，大量首府城市业主将公寓、独立房屋和房间撤出Airbnb平台。

数据显示，2020年1季度悉尼在该平台上的挂牌量平均为33955，而今年1季度仅为19257，降幅43%。同期墨尔本挂牌量从30126下滑至19354，降幅36%。布里斯班、珀斯和霍巴特同期降幅超过25%，阿德莱德降幅最小，但也达到19%。

分析人士指出，出现上述状况的原因包括：新冠疫情打击了市场需求和租金回报；国际学生无法入境；国内消费者偏爱偏远地区，以及与公寓相比，他们更喜欢独立房屋。