拍卖观察|房拍活动回暖，清盘率未见起色，$110万捡漏悉尼内城区翻新排屋

拍卖观察

澳洲房地产市场指标摘要

截至2022年7月24日当周所有数据

Capital City Auction Statistics

首府城市拍卖清空率

在经历了低迷后，上周首府城市的拍卖活动连续第二周上升，共拍卖了1,818套房屋。与前一周的1,689套相比上升了7.6%，与去年同期的1,728套相比也上升了5.2%。

在收集的1,422份结果中，有56.1%成功售出，意味着初步清盘率连续第七周低于60%，同时也低于前一周56.4%的清盘率，后下调为53.0%。这个数字是自2020年5月以来最低的最终清盘率。

悉尼

在悉尼，上周共有678套房屋进行了拍卖，相较于前一周的638套和去年同期的585套均有上升。

目前为止已收集到的530套结果中，初步清盘率为56.6%，与上一周56.9%的清盘率相比有小幅下跌，后修正下调至54.0%。而去年同期，有72.8%的拍卖录得成功的结果。悉尼的拍卖撤回率仍然居高不下，有25.1%套房屋在拍卖前撤回，撤回率连续第五周高于20%。

在悉尼的各个城区中，Eastern Suburbs表现最佳，清空率为67.4%；North Sydney and Hornsby排名第二，清空率为63.5%；Inner South West、Inner West以及Ryde则以62.5%的清空率并列第三。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang详细分析了上周成交的两个房产。

房源一

地址：17 Moore Street, Cabarita NSW 2137

成交价：320万澳元（比指导价低25万澳元）

地价占房价比：85.63%

这栋拥有三间卧室、一个卫生间以及两个车位的双砖房产两面临街，占地面积518.5平方米。宽度13.665米，深度38.86米。

该房产由卖家持有45年，地处静街，该街道自住率达80%，后院朝北，可以从Elphinstone Street开车进入。

该房产目前状况良好，拥有一个燃气厨房、独立客厅和用餐区，并拥有两个带锁的棚屋以及大型双车库。如建两层将有城市天际线（STCA），潜在的duplex位置（STCA）。

不仅如此，从这里可步行至Cabarita Waters、早餐点、学校、公园和高尔夫球场。

不过该房产缺点同样明显，比如房间和浴室不够多，内部面积122平米，路冲。

它入选上周好deal的原因有二：

理由一，拍卖前指导价345万澳元，最后以320万澳元的价格售出。

理由二，地价占房价比2.74/3.2=85.63%。

房源二

地址：65 Rochford Street, Erskineville NSW 2043

成交价：110.08万澳元

地价占房价比：85.39%

这栋拥有两间卧室和一个卫生间的房产最近翻新，地处静街，共占地127.7平方米，土地价值94万澳元。宽度4.57/4.73米，深度27.49米。

该房产Ceiling很高，采光充足，有开放式客厅/餐厅以及彩色玻璃；楼上的主卧室带入墙柜和景观，还配有功能齐全的厨房。

不仅如此，该房产还有带浴缸、天窗和洗衣的浴室，铺砌后院，周围绿树成荫。

从这里步行即可到达咖啡馆、公园，并地处Newttown小学和Newtown中学的学区。

不过该房产也有缺点，比如内部面积只有72平米，门口街道很窄，没有停车位。

它入选上周好deal的原因有三：

理由一，如果只有110万澳元，在同样区域只能买公寓，但本房源是刚翻新的排屋。

理由二，土地价值94万澳元，地价占房价比0.94/1.1008=85.39%。

理由三，本街靠近本房源也有类似土地面积的排屋出售，价格分别为：47号今年4月售出，土地面积120平米，售价206万澳元，比本房源贵近100万澳元；71号今年3月售出，土地面积120平米，售价153万澳元，比本房源贵43万澳元。

墨尔本

墨尔本上周举办了712场拍卖，相较于前一周的675场有所上升，但仍低于去年同期的772场。

到目前为止收集了595个结果，初步清空率为57.0%，比前一周的55.6%（后下调为52.2%）上升了1.4%。而去年这个时候，有70.8%的拍卖报告了成功的结果。

在墨尔本的各个城区中，Mornington Peninsula以68.8%的清空率位列第一；Outer East排名第二，清空率为68.2%；South East排名第三，清空率61.4%。

堪培拉

堪培拉举办了97场拍卖会，初步清盘率59.2%，在较小首府城市中排名第二。

布里斯班

布里斯班为较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有182套房屋被拍卖，但初步清空率却仅有39.6%。

阿德莱德

阿德莱德共举办133场拍卖，为较小首府城市中第二繁忙的拍卖市场，同时初步清盘率在较小首府城市中最高，达到71.1%。

珀斯

珀斯有16套房屋被拍卖，迄今为止收集到11个结果，只有4个成功。

塔斯马尼亚

塔州并未举行拍卖会。

Capital City Properties Listed For Sale

首府城市待售房源

在截至7月24日的四周内，澳洲首府城市共有86,503套待售物业，其中23,351套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,724套房产，待售房源共计26,746套。悉尼排名第二，有5,682套新房源上市，总数达到22,913套。布里斯班紧随其后，有4,306套新房源上市，总数来到14,240套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent

首府城市待租房源

待租房源方面，在截至7月24日的四周内，澳洲首府城市共有79,599套物业可供出租，其中36,032套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到12,835套，可供出租的房源共计30,096套。墨尔本紧随其后，有12,637套新房源上市，总待租房源数达到28,610套。布里斯班排名第三，有4,279套新租赁房源上市，总数为8,308套。

Top 2 Sales

全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于悉尼的次顶层公寓以517万澳元的价格售出。

这个经过翻新的次顶层公寓面积为204平方米，可以俯瞰从悉尼港到Blue Mountains的美丽景色。

不仅如此，这里有三间海港景观卧室，两个超大阳台以及富丽堂皇的主卧室。

地理位置同样优越，周围有商店、著名餐厅以及各式各样的交通选择，还可以漫步至Kent Street Village，Millers Point和Barangaroo。

维州

昆州

南澳

西澳

首都领地

塔州

北领地

由于澳储行宣布将继续提高现金利率，虽然拍卖活动有所回暖，但清盘率仍继续处于低位。业内人士指出，在低端市场，拍卖会上出席的人数较少，因为人们还不确定要为买房花多少钱；而高端市场似乎不受这种影响，对于房产的需求仍然强劲。买家对于购房十分谨慎，投资者也在一旁默默等待，观察利率究竟会上升到何种程度。

注：

华人房产分析报告的拍卖结果来源CoreLogic ,本报告观点、结论和建议仅供参考，任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。