清盘率跌破6年新低，悉尼三居室仍遭疯抢！4人竞争激烈，最终$374万成交（组图）

利率上涨叠加预算税制改革，让悉尼买家持续观望，但优质房源在周六拍卖会上依然交出了亮眼成绩单。

由于买家对加息和联邦预算税制改革持观望态度影响，悉尼周六拍卖清盘率维持在六年低位，整体结果喜忧参半。

即便如此，部分优质房产仍吸引了激烈竞价。

上北岸周六上午的一场拍卖中，热情买家为Roseville一套三居室展开角逐。

5 Malvern Ave的房产共吸引六组注册竞拍者，其中四组积极出价，最终以374.5万澳元成交，远超350万澳元的底价。

起拍价330万澳元，与指导价持平，为后续竞价奠定了稳固基础。

在Roseville Malvern Ave 5号的拍卖会上，Ray White拍卖师Jason Keen（右）和Jessica Cao（左）。图片：Daily Telegraph / Monique Harmer

随后是一系列5,000澳元、10,000澳元和15,000澳元的加价。几次差点落槌，竞价仍在继续，最终由一位自住买家以374.5万澳元胜出。

Ray White上北岸主管中介Jessica Cao介绍，买家是一个年轻家庭，因有亲属住在该区，对环境十分熟悉，已经看房很久了。

卖家在这套房屋住了22年，如今子女已经成年，正打算搬到中央海岸换一套小房子。

Cao表示，能为房主达成这样的结果非常高兴。

她坦言当前市场颇具挑战，但只要房产展示得当、定价符合市场预期，总会有买家愿意来拍卖会上竞争。

Malvern Avenue 5号的拍卖现场。图片：Daily Telegraph / Monique Harmer

人群站满了Roseville那处住宅的后院。图片：Daily Telegraph / Monique Harmer

Cao还表示，她相信无论市场环境如何，拍卖都是最佳的销售方式，因为流程透明，能通过竞争争取到最好的结果。

不过她也观察到，自预算案公布以来，投资者兴趣明显下降，目前市场上的投资者在撤出，接触的买家大多是自住者。

Ray White拍卖师Jason Keen则用“非常成功”形容这场拍卖。

他透露，与卖家在拍卖前后的交流中，对方简直“欣喜若狂”。

Roseville Malvern Avenue 5号

Keen特别强调了“营销活动背后的运作机制”的重要性，以及Cao与买卖双方建立的牢固合作关系，称这是整个流程中最关键的一环。

尽管如此，Keen指出，利率正在让市场发生重大转变，单一竞拍者甚至零竞拍者的拍卖会越来越多。

“虽然这（次拍卖）是一个辉煌的战绩，但很多卖家不得不调整他们对价格的预期才能完成交易，”他说。

Mascot Oliver Street 8号

在悉尼南区，Mascot一套三居室以245万澳元成交，超过210万澳元的指导价和225万澳元的底价。

8 Oliver St 这套房产60多年来首次上市，吸引了八组注册竞拍者，其中六组积极出价。

The Agency中介Chris Skarlatos表示，买家认可这是一块罕见的大地块。

“这是你能得到的最好结果——目前你真的说不准。”

Erskineville Flora Street 34号

在内西区，34 Erskineville Flora St一套两居室以192.5万澳元成交，远超170万澳元的底价和160万澳元的指导价。

该房产由Bresic Whitney的Nick Playfair和Harrison Jones负责销售，共吸引七组注册竞拍者，其中四组积极出价。

Playfair透露，最终的买家以175万澳元的强劲起拍价拉开了竞价序幕。

他还表示，该房屋最初的指导价为150万澳元，后来根据市场反馈进行了调整。

David McMahon。图片：John Fotiadis

新州拍卖主管David McMahon指出，虽然悉尼本周拍卖活动整体表现稳健，但在联邦预算案之后，市场仍在寻找方向。

他表示，房产仍在成交对卖家来说是个鼓舞人心的信号，但越来越多的营销活动需要更多时间才能锁定结果，成交时点也从拍卖会现场延后到拍卖日后的7到14天。

“买家行为仍然是受影响最严重的衡量指标，”他说。

McMahon补充，本周市场竞争进一步减弱，平均每场拍卖仅2.3名竞拍者，清盘率也有所下滑。