逆势而行！悉尼3地房市火热，99%卖家盈利（组图）

《悉尼晨锋报》3月29日报道称，尽管房市低迷，但悉尼部分城区房市依旧火热，当地大多数卖家都能在转售物业时盈利。

Mosman正在逃离悉尼房市最糟糕的低迷时期，一栋豪宅本周以近2000万澳元的价格售出，上季度还有一系列盈利销售。

本周，Queen Anne Federation豪宅30多年来首次售出，成交价是1990年（262.5万澳元）的7倍多。

CoreLogic的数据显示，尽管市场不景气，但Mosman和Hunters Hill上季度的每个卖家都盈利了。北部海滩紧随其后，几乎99%的卖家盈利。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，绝大多数悉尼卖家（超91%）能获利，但亏损销售正变得越来越普遍，尤其是在密度较高的市场。

该分析只包括去年第四季度的房地产销售，该季度记录了之前的销售价格。研究发现，长期所有者的利润水平往往更高，但短期获利的机会发生了转变。

Lawless表示，Mosman、Hunters Hill和北部海滩的表现优于更广泛的市场，因为当地需求旺盛的，尽管最近有所下跌，但价格仍高于疫情前水平。过去5年的涨幅高于全市8.1%的涨幅。

Lawless称，"这些市场也具有稀缺性…这些地区已建成，没有太多机会引入新供应，尤其是房屋供应。"

他说，富裕市场的房主也更有可能在房市上站稳脚跟，而且是高收入者，被迫出售的可能性较小。“原本考虑出售的人正在观望……但随着在峰值时期买入的人开始出售，可能不会看到如此高的利润率。”

Queen Anne Federation豪宅（图片来源：《悉尼晨锋报》）

数据中位数显示，上季度Mosman出售的典型房屋持有时间接近11年，利润为43.6万澳元。北部海滩为10年，净利润中位数为52.75万澳元。Hunters Hill的销量太少，无法计算中位数。

中介Anthony Godson表示，房屋销售需要更长的时间，因为买家一直在等待他们购买范围内的更多房产上市。他补充称，待售房屋数量下降近40%，导致对优质豪宅的竞争加剧。

中介Adrian Bridges表示，5月至11月期间，随着利率攀升，Mosman市场有所疲软，但买家信心已经恢复。由于该地区的吸引力和高昂的印花税成本，强劲的长期价格增长和较长的物业持有时间是高利润转售的关键。

上个月，Mosman Wyong Rd一套三居室住宅以410万澳元的价格售出。2015年底售价为247.5万澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

中介Nicholas McEvoy表示，Hunters Hill上季度交易的大多数房屋持有时间至少为5年。

“上季度也没有可供选择的库存，供应有限，现在也是这样，这有助于提高价格，因为可供大家选择的数量减少了。”

市场上的豪宅表现尤其好。他说:“高端市场确实坚挺，但海滨市场自成一派，我认为它没有真正复苏……当你拥有稀有物品时，它只会升值。”

但他指出，对于那些出售单元房的人来说，盈利销售可能更多是碰运气。虽然房价下跌幅度较小，但在繁荣时期的涨幅也较小。

（Jo）