降低联邦税率，澳大利亚租赁住房市场10年内或可提供15万套公寓！（组图）

据安永公司的分析报告指出，如果降低一项重要的投资障碍“联邦税率（是其他商业房地产税率的两倍）”，那么建造租赁住宅项目将能在10年内提供多达15万套公寓，是现有预估的三倍。

这种大力推进BTR公寓的政策将在很大程度上缓解全国租房危机，这是由澳大利亚房地产理事（PCA）会委托完成的报告指出的。

在投资者成本压力和移民人数都增加的背景下，这种危机可能会加剧。

然而，根据安永公司的报告，外国投资者是这个价值169亿澳元行业的主要推动力，但一项重大的税收障碍妨碍了外国投资者进一步的投资。

这些投资者通常通过受管理的投资信托进行投资，该信托的税率为30％，是他们投资其他商业房地产，如办公室、零售或工业用地所支付的税率的两倍。

（图片来源：AFR网站）

“修订管理投资信托税收制度，使其与其他机构资产类别保持‘公平竞争的地位’，将是提供住房供应的有效和大规模杠杆。”安永合伙人Luke Mackintosh 和Daryl Choo reported报告说。

“澳大利亚租赁住房仍存在显著缺口，这可以从租赁空置率看出。安永认为，建造租赁住房有助于填补这一差距，缓解即将到来的租房危机。”

该报告对商业运作方式进行了建模，保留了对外国投资者从国内房地产基金获得的收益征收的30％代扣税，同时提出了另一种情况，即将该税降至15％，与国内超级基金设置相一致，并类似于美国和英国的BTR行业征收的税率。

“我们的分析表明，在另一种情况下，该行业的项目可能会加速三倍，联邦政府在10年内可能会增加30％以上的税收收入。”该报告称。“我们认为，根据我们对该行业活跃平台的了解以及新市场参与者的投资潜力，未来10年可能会提供约15万套公寓。

（图片来源：AFR网站）

“通过现在支持该行业，可以帮助缓解当前的供应压力和支付能力限制，并在达到规模后提供更好的机会进入市场的不同部分。”政策“万能药”目前，BTR行业拥有或正在建设的公寓数量仅超过23,000套，占澳大利亚住房市场总价值的约0.2％。

如果这个数字增加到大约3％，仍然远低于美国或英国（在这些国家，BTR行业分别占住房市场的12％和5.4％），那将占据2900亿澳元的市场，相当于35万套公寓。

“租房危机正在达到史诗般的规模。建造租赁住房是一个政策“万能药”，"澳大利亚金融评论报"报道澳大利亚房地产理事会首席执行官Mike Zorbas的话。“在未来10年内建造15万套公寓的机会将极大地改善高质量租赁住房的供给。

当供应增加时，租金会下降，因为市场上有更多选择。”美国人Krista Hibert是早期采用BTR模式的人之一，她是圣地亚哥人，九个月前从新西兰搬到了墨尔本。

这位27岁的房地产从业者已经从美国了解到该模式。她在南岸的Home公寓付的是中间的600澳元左右，这是一家由新加坡政府投资公司投资的公寓。

方便和社区是她在海外寻找住所时的考虑因素之一。

与美国一样，对于BTR住宅的居民来说，社区感是一个很大的卖点，经营者致力于培养社区感，同时提供高水平的服务和设施。

“我认为住在可以举办活动，可以结识人并交友的地方是一个明智的选择。这就是为什么我选择在那里居住，”希伯特女士说。“我认为澳大利亚的BTR住宅非常棒，因为市场上推出的第一批计划的设施水平非常高，非常注重提供的活动。

这是一次很棒的体验。“Home公寓很好地为我们提供了互动和建立社区的空间。”

在2019年联邦大选之前，工党曾支持将代扣税率减半。财政部长Jim Chalmers的一位发言人拒绝直接评论联邦政府是否会考虑将代扣税率降至与其他商业房地产行业相同的水平，但提到了在国家住房协议下建造一百万新房屋的目标。

“与私营部门和其他人合作，增加住房供应是政府的重要优先事项，”发言人说。“通过该协议，我们正在探索如何降低投资新住房供应的障碍。”