澳大利亚住房市场恐陷危机！首府租金在12个月内上涨11.7%，创下历史新高（组图）

首府租金在12个月内上涨11.7%，创下历史新高！

根据CoreLogic的数据，首府城市的租金已经上涨了11.7%，超过了历史最高纪录，原因是移民和留学生的激增与超紧张的租房市场相遇。

首府城市的公寓和房屋租金在4月份上涨了1.1%，年初以来上涨了4.1%。同时，除霍巴特和堪培拉外，大多数城市的空置率都接近历史最低水平。

悉尼的空置率为1.2%，布里斯班为1.1%，而墨尔本、阿德莱德和珀斯都低于1%。

CoreLogic在周二表示:“供需失衡仍然是推高首府城市租金的主要推动力。”

“在4月30日的四个星期内，首府城市租房列表的总供应量下降了20.9%，低于去年同期水平，低于五年平均水平的39.8%。”

悉尼公寓的周租金中位数已经达到了663澳元，年初以来上涨了7.3%，比一年前高出19.1%。

在墨尔本，公寓的中位数租金已经达到515澳元，年初以来上涨了6%，比一年前高出15.2%。

首府城市公寓的租金增长超过了房屋租金。与租金增长放缓的乡村地区相比，首府城市的公寓和房屋市场十分繁荣。

CoreLogic表示：“公寓部门的持续偏好反映了移民和留学生的强烈需求，他们通常首先定居于中到高密度住房，同时也偏好更经济实惠的住处。”

最新的租金数据将为关于如何缓解国家住宿危机的全国性辩论推波助澜。上周，总理Anthony Albanese公布了一揽子改善住房供应的措施，同时还提出了一项加强租房者权利的国家战略，其中可能包括对租金上涨频率和规模的限制。

（图片来源：AFR）

高企的租金是导致3月份通货膨胀率达到二十年最高点的主要因素之一。周二，澳大利亚联邦储备银行将利率调高至3.85%，出乎经济学家的预料，因为它强调需要在“合理的时间范围内”控制通货膨胀。

住房紧缩情况将进一步升级，澳大利亚的净移民预计在本财年达到创纪录的40万，其中很大一部分是国际学生的回归。

（图片来源：AFR）

CoreLogic表示：“短期和中期内租户可能不会有多少减轻的机会，因为移民流入预计将保持高位，而租赁供应预计将保持低位。”

“考虑到公寓批准的新流入量自2018年以来一直低于平均水平，中长期内租赁市场可能将继续存在供应问题。”