这样做血亏！悉尼卖家已损失至少$6万，中介称“这是一个错误”（组图）

《每日电讯报》7月22日报道，悉尼的卖房者为了省钱，不惜 "自投罗网"，平均损失超过6万澳元。

中介报告称，有越来越多的业主通过非公开市场的交易方式迅速出售他们的房产，但新的研究显示这种方式是有代价的。

PropTrack于上周六发布的《非公开市场销售绩效报告》显示，2022年从未进行公开销售的房屋的售价平均比上市销售的房屋低了4.3%。

Sara Perry和Karl Anthony最近以比今年早些时候估计的估价高出约25万澳元的价格出售了Quakers Hill的房屋（图片来源：每日电讯报）

这估计在整个悉尼地区平均损失了约6.3万澳元，尽管在城市不同区域之间存在差异。

对于公寓的价格差异通常较小，报告显示，上市销售的房屋平均高出2.8%。

PropTrack的高级经济学家Paul Ryan表示，非公开市场销售的价格较低并不令人意外，但价格差异比许多房东意识到的要显著得多。

他说：“这份报告终于对此进行了量化。而且这是一个很大的差异。”他还补充说，对于价格较高的房产，公开销售活动会产生更大的影响。

Ryan说：“随着房产越来越贵，扩大招揽更多人的范围将变得更有利。” “一旦到达市场的顶端，那些超豪华的房产，情况就不同了，因为只有一小部分人能负担得起那些价格。但是如果你拥有一个价值200万澳元的房产，上市销售将是有利的。”

与此同时，中介报告称最近的利率上调推动了非公开市场销售的增加，因为房东希望通过节省广告费用或快速出售来节省资金。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，公开销售活动对高价房产的影响最大（图片来源：每日电讯报）

买家代理人Michelle May表示，对于买家来说，这些销售是有利的，因为他们通常可以获得折扣。

她说：“对于买家来说，非公开市场销售确实往往更划算。” “另一个好处是缺乏竞争。我们通常首先获得这些销售的机会，通常是唯一进入这些房屋的人。”

买家代理人协会主席Cate Bakos表示，市场上销售和非公开市场销售价格之间的一些差异可以通过私下销售的房产类型来解释。

她说：“有时，这些房产可能存在问题，卖家不想投资广告，因为他们对房产不太有信心。”

位于Castle Hill的中介Sara Perry来自Ray White公司，她建议房主尽量避免非公开市场销售。

她说：“大多数情况下，非公开市场销售是一个错误，这适合那些价格不重要的人，但对我认识的大多数人来说，价格很重要，没有营销，你得不到最好的价格。”

Perry在她和伴侣Karl Anthony出售他们在Quakers Hill的房屋时亲身经历了这一点，他们寻求了经纪人Kael Sharp的帮助来进行销售。

“我们在年初考虑过出售，当时，我们得到的估价显示我们无法得到我们投入房屋的成本，但当我们看到竞争有多激烈时，我们决定进行拍卖活动。

“这个房产最终收到了200个咨询，进行了100多次看房。这个数字非常惊人，在拍卖会上，有25个注册竞标者。最终成交价比估价高出了26.8万澳元。”

（Joan）