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澳洲10大最佳投资地区揭晓!房源稀缺需求旺盛,昆州独占5席(组图)

2024-02-28 来源: DailyTelegraph 原文链接 评论5条

《每日电讯报》2月28日报道称,澳洲十佳投资市场已经公布,它们都有一个共同点,即缺乏住房和需求旺盛。

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全国房地产品牌LJ Hooker分析了500多个地区,以确定住房供应最不足的市场,然后将其列入2024年十大投资市场报告。

维州的Wyndham名列榜首,当地住房供应短缺近12600套。紧随其后的是布里斯班市,缺少12019套住房。

LJ Hooker Group研究主管Mathew Tiller表示,供应、租金增长、人口增长和买家需求等几项领先指标使投资者能够展望未来,评估未来的机会。

他表示:“选择合适的买入时机,以最大限度地提高资本增长和租金回报,有时可能会很棘手。”

“通常情况下,试图寻找机会时,主要城市经常占据头条新闻,然而,这并不能说明全部情况,因为受独特的当地因素的驱动,所有市场的表现都不同,这也是我们对未来一年的预期。”

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Wyndham Vale区Stanmore Crescent 13号挂牌价45万至49万澳元(图片来源:《每日电讯报》

报告称,高增长城区通常具有类似的特征,包括房地产价值稳步上涨、挂牌天数减少、租金收益率上升、拍卖清盘率高、空置率低。

今年的十大最佳投资地点中,昆州占据5个,维州4个,新州1个。

虽然研究发现澳洲各州都面临住房短缺,但昆州受影响最大,分析显示住房短缺6.9万套。紧随其后的是西澳和维州,分别短缺2.7万套和2.3万套住房。

“人口水平急剧上升的同时,全国各地的住房供应水平仍处于历史低点,导致所有首府城市和偏远地区市场都出现住房短缺。住房供应危机对租户的影响最大,空置率仍处于创纪录的低水平,租金价格继续上涨。”

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(图片来源:《每日电讯报》

报告称,瞄准高需求、低供应的市场,可以显著提高投资者实现更高的价格增长和租金收益率的机会。

不过,Tiller建议投资者必须采取高度针对性的策略,即使是在城区。

他说:“州一级的统计数据只能说明部分情况。当深入到地方政府辖区层面时,缺口统计数据提供了更切实的洞察,让你知道应该瞄准哪些市场,以利用人口增长带来的强劲需求。”

该报告发布之前,最新的地区移民指数(RMI)显示,昆州仍然是州际和海外移民的首选目的地,其中一个地区占据主导地位。

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Mathew Tiller(图片来源:《每日电讯报》

Sunshine Coast一跃成为澳大利亚最令人向往的移民地区,在去年的国内净移民中占据了创纪录的份额。

按净内部移民的份额计算,Sunshine Coast、Gold Coast、Greater Geelong、Moorabool和Fraser Coast都重新出现在RMI的偏远地区热点名单。

过去12个月,悉尼再次成为人口外流最多的首府城市,占所有首府城市人口外流的65%,其次是墨尔本,占35%。

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(图片来源:《每日电讯报》

2024年十大投资市场

维州Wyndham

Wyndham地方政府辖区的住房供应不足程度全国最高,短缺12600套住房。由于州政府致力于使该地区成为一个主要的经济和就业中心,当地人口有了显著增长。Williams Landing的独立屋和单元房中位价分别为81万澳元和46.8万澳元,首次购房者可负担得起。

昆州布里斯班市

过去的十年里,布里斯班的人口水平急剧增长,导致住房缺口达12000套,房价增长强劲。Richlands是表现最好的地区,过去12个月里,独立屋房价上涨了46%,单元房上涨了14%。它的租金收益率也很高,达到6.4%。其他城区包括Bardon和Sunnybank。

昆州Moreton Bay

该地区位于Caboolture北部,距布里斯班北部1小时车程,住房短缺近9500套。像Wamuran这样的城区,独立屋房价在过去12个月里上涨了28%,平均房价为117万澳元,附近的Warner和Highvale的房价更为实惠。

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Moreton Bay地区Warner的Harry Court 20号住宅,挂牌价超过849000澳元(图片来源:《每日电讯报》

维州Melton

Melton是维州西北部的主要增长走廊,强劲的人口增长热潮推动了对新住房的需求,根据澳洲统计局的数据,当地人口从2001年的51165人激增到2021年的178960人。独立屋中位价在过去12个月里上涨了5.4%,因为首次购房者受经济能力和对住房空间的渴望的驱动,增加了对住房的需求。

昆州Logan Council Area

据记录,Logan的住房供应不足,短缺超过8300套。平均住宅价格从60.7万澳元(独立屋)到72万澳元(单元房)不等,平均租金中位数为每周560澳元。快速发展的城区包括Park Ridge和Edens Landing。

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Melton区Curlew Close 5号住宅 , 挂牌价为$44.5-48.5万澳元(图片来源:《每日电讯报》

维州Casey

强大的人口基础导致Casey的住房供应短缺超过8100套。该地区覆盖了墨尔本远郊的大片土地,为投资者提供了各种各样的投资机会和城区。表现突出的地区包括Cranbourne West和更广泛的Cranbourne集水区。

昆州Gold Coast

该市场的住房仍然稀缺,独立住宅的价值在过去12个月里上涨了30%以上,平均价格为92.5万澳元。Broadbeach在年轻家庭中越来越受欢迎。Kingsholme和Hollywell的表现也很强劲,而且密度更低,价格更便宜。

昆州Ipswich

目前显示住房供应短缺6250套。CoreLogic的数据显示,这里的租金低于布里斯班内城区,单元房平均每周330澳元,独立屋平均每周530澳元。表现突出的地区包括Bellbird Park、Chuwar和Springfield。

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Bellbird Park区Brennan St 33号住宅正在出售 

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Blacktown区Baronta St 5号住宅将进行拍卖(图片来源:《每日电讯报》

新州Blacktown

该地区毗邻悉尼和Parramatta,这是悉尼都会区最大的两个城市。独立屋仍然是Parklea最受欢迎的住宅类型,中位价为140万澳元,过去12个月里大幅增长了18%。Schofields和七Seven Hills是有力的替代选择,它们提供了更实惠的入门价格,在过去3年里实现了两位数的增长。

维州墨尔本市

墨尔本市是澳洲人口密度最高的CBD居住中心之一,有超过14.5万人居住在该市。人口增长与离岸移民和高密度住宅供应的不断增加有关,由于其四通八达的基础设施和众多服务的便利性,CBD正受到人们的青睐。增长强劲的地区包括西墨尔本、Parkville和北墨尔本。

(Jo)

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最新评论(5)
安吉拉
安吉拉 2024-02-28 回复
看来未来的租金涨幅是肯定的了,羡慕房东。
U-Anthony
U-Anthony 2024-02-28 回复
市场千变万化,投资还需要小心!
豆腐罐
豆腐罐 2024-02-28 回复
自己住的房子都难负担,别说投资了。
高瑞瑞
高瑞瑞 2024-02-28 回复
这些缺乏住房供应的市场肯定火爆,供不应求房东能赚不少。
冷月无声Lisa
冷月无声Lisa 2024-02-28 回复
房源紧缺真的让人担心,最糟糕的是租房的人。


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