随着清空率下降，房价预计将下跌（组图）

由于拍卖清盘率下滑、房价走势持平，悉尼的房地产价格预计会像墨尔本一样下跌，这让买家在春季大量上市的房源未能成交后占了上风。

SQM Research的Louis Christopher表示，疲弱的结果表明，悉尼房价将跟随清空率步入下行轨道。

Christopher表示：“这又是一个表现不佳的周末，可能比我们曾认为是自2022年以来最疲软的上一个周末还要疲软。”

“墨尔本市场的表现参差不齐，而悉尼似乎正在迅速转弱。”

CoreLogic的数据显示，首府城市的整体初步清盘率为66.8%，略低于前一周的67.4%。而根据最终数据，前一周的这一数字被修正为58.2%，这是该数据公司今年迄今最低的最终清盘率。

而SQM的研究认为，前一周的最终真实清盘率实则更为保守，或为44%。

在悉尼，CoreLogic的早期清盘率从前一周的70.5%跌至64.5%，预计最终数据将将至更低点。

CoreLogic的Tim Lawless表示，悉尼房地产市场正在经历缓慢下滑，而不是急剧下跌。

“逐渐变弱是最好的描述，”他说。“清空率并没有大幅下降。”

根据CoreLogic的房屋价值指数，墨尔本的住宅价值比去年同期下降了2.1%。

Christopher表示，春季的高上市数量——过去一周有超过3076套房产被拍卖——加上消费者的不确定性，推动了清盘率的下降。

Christopher表示：“今年年初，人们对降息的预期很大——但央行没有下调利率，降息的时间仍存在很大的不确定性。”

墨尔本的拍卖市场也走弱，清空率跌幅超过0.5%，从69.2%降至66.8%。

悉尼房价或将下跌5%

尽管Christopher表示，清空率下滑并非崩盘，但它将把房价从创纪录高位拉回。

“我们仍然面临根本性的潜在供应短缺，”他表示。“但我们确实认为市场正在下跌。”

他表示，今年上半年悉尼市场的涨幅已被抹去。

“自8月份以来，我们一直在记录跌幅。悉尼房地产价格全年将略有下滑，在降息之前可能会下跌5%。”

周六，悉尼东区Paddington一处砂岩住宅的拍卖顶住了这个海港城市清空率的低迷，两名活跃的买家将售价推高至1210万澳元。

Sotheby的 Maclay Longhurst表示，这处曾经属于Collette Dinnigan的房产总是会引起人们的注意。

Longhurst表示：“我们知道这将是一场竞争激烈的拍卖——它被认为是Paddington最漂亮的房子。”

买家有了太多选择

由于悉尼和墨尔本的卖家被迫降低销售预期，Lawless表示，买家“肯定”占了上风。

Lawless表示：“在悉尼、墨尔本和堪培拉等主要拍卖市场，我想说，现在绝对对买家有利。”

Christopher也认为，现在是参与拍卖的好时机。

他说：“这对买家来说是个好机会，他们的选择太多了。”

“但我们将降息，房地产市场将走出这一困境。”

虽然最大的拍卖市场悉尼和墨尔本仍然疲软，但珀斯，阿德莱德和布里斯班的卖家继续占据上风。

CoreLogic的数据显示，尽管只有10处房产举行了拍卖，但在过去12个月住宅价格上涨逾20%的珀斯，上周初步清盘率为70%。

“阿德莱德、布里斯班和珀斯的所有市场都很繁荣，”Christopher表示。

参考资料：AFR