悉尼房价单季下跌$7.5万，跌幅创7年新高！清盘率低至41.3%，大量房产流拍（组图）

悉尼房地产市场持续走软，各项指标已跌回近八年前上一轮楼市低迷时的水平。

Realestate.com.au的数据显示，上周悉尼计划拍卖的房屋中，仅有41.3%最终成交，大量房屋在无人出价的情况下流拍。

其中，相当一部分房屋甚至在拍卖开始前便已撤回——这通常是买家需求疲软的明显信号。

这与去年同期形成了鲜明反差——去年大多数周的清盘率均超过70%。

注册竞拍者数量下降。（图片来源：Monique Harmer）

Menck White主管Clarence White指出，目前的市场状况是自2018年以来最为疲软的。

2018年是悉尼最近一轮持续性房市低迷期，当年房价跌幅接近11%。

White表示，眼下是一个对价格极度敏感的买方市场，许多买家担心自己现在出的价，可能高于数月后其他买家的成交价。

“这有点像在坡上追赶一块滑溜的肥皂——买家们正试图摸清价格究竟会跌到哪里。”

房地产分析师、SuburbData研究主管Jeremy Sheppard认为，持续的高利率、经济不确定性以及近期的税制改革，正在共同压制房价。

“买家被进一步加息的可能性吓到了。”

买家对价格敏感了许多，市场低端的需求更高。

与此同时，最新数据显示，过去三个月悉尼独立屋中位价下跌7.5万澳元，创下有记录以来名义季度跌幅第二大的纪录。

Primara和HomeLoanRates.com.au对统计局住宅中位价数据的分析显示，截至今年第三季度，悉尼房屋中位价从156万澳元跌至148.5万澳元，跌幅达4.8%，为七年来最大的单季百分比跌幅。

这一跌幅仅次于2017年9月录得的10万澳元——而那次正是引发2018年房市下行的金融监管整治的起点。

2018年8月的资料图片显示了银行业不当行为皇家委员会的听证会现场。White表示，当前情况与2018年类似。（图片来源：David Geraghty）

Primara研究主管Peter Drennan直言，悉尼市场正处于转折点。

他表示，近期房价下跌可归因于高利率与买家需求双双走弱。

“需求大幅回落，独立屋和公寓销售均显著下滑，而两次加息的影响仍在市场中持续传导。五月份的第三次加息意味着，第二季度的情况恐怕难以好转。”

White则指出，清盘率低迷的另一个重要原因是卖家预期尚未跟上市场现实。

“很多卖家还没有完全消化价格的变化，仍然期望卖出几个月前的那种价格。”