降息点燃购房热情：墨尔本房市迎来强劲复苏信号（组图）

墨尔本房地产市场有望在未来几个月迎来复苏，房地产中介和贷款经纪人表示，在降息之后，购房者变得更加乐观。

三月份，维多利亚州购房者情绪回升至完全乐观状态，西太平洋银行消费者信心指数（Westpac Consumer Sentiment Index）显示，该州的信心指数跃升了15.3%，达到了106点。

此前的一个月，该指数已经上涨了11%，涨幅为全国各州之最。

全国范围内，消费者信心攀升至三年来的最高点，购房时机指数在当月上升了4.3%，而房价预期也提高了2.9%。

墨尔本房地产公司Compton Green的房地产中介Adam Welling表示，上个月降息后，市场信心出现了显著反转：“我们立刻看到拍卖或私人交易中的成交价格更高了，”他说。

“每周我们都能看到买家在拍卖前更有信心出手，同时拍卖现场的竞争性出价也有所增加，这都是牛市的迹象。”

根据CoreLogic的数据，上周末墨尔本的拍卖清盘率保持在70%以上，与前一周持平；相比之下，悉尼的清盘率下降至70.7%，为五周以来的最低水平。

CoreLogic的每日指数显示，上个月，墨尔本的房价上涨了0.4%，结束了连续10个月的下跌趋势。截至3月11日的四周内，房价保持在0.4%的增长水平。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“我认为人们意识到现在是入手墨尔本房产的好时机，因为这个市场已经变得更加负担得起，目前的房价仍比2022年峰值低约6%。”

来自墨尔本的Loan Market贷款经纪人Jacob Decru称，在降息预期的推动下，他们的贷款预批准数量在1月和2月同比增长了30%。

“我们看到首置业者和换房者的数量大幅增加，他们正准备入市。与去年不同，今年那些获得贷款预批准的买家正积极推进购房计划，而不是让贷款批准失效或延期。”他说，

“大家普遍觉得今年晚些时候房价会再次上涨，他们不想错过机会。去年，买家只有在能捡漏时才考虑入手，因为他们认为市场还没到最佳时机；但现在，市场情绪再次转强，他们愿意按市场价买房了。”

Freedom Property Investors联合创始人Scott Kuru表示，在过去三个月里，该公司在墨尔本的贷款部门来自首置业者和投资者的需求激增，较上一季度增长了三倍。

“市场存在真正的需求，尤其是那些希望在房价再次上涨之前入市的人。”他说。

Cate Bakos Property的买方中介Cate Bakos指出，购房者之间的竞争已经开始升温：

“无论是来自本地的买家，还是州际投资者，我们都看到买家数量显著增加，这给市场注入了更多活力。”

“拍卖现场的参与人数增多，竞标者出价更激烈，我发现大多数房产都引起了不少买家的兴趣，我们持续看到成交价超出保留价的强劲结果。”

位于Port Phillip的Marshall White销售主管Matthew Grima表示，在降息后，人们对公寓市场的情绪也有所改善：

“我认为公寓市场出现了一些新的乐观情绪，买家的行为更加积极，无论是咨询量还是开放日的参观人数都有所增加。”他说，

“不过，在公寓市场，买家仍然拥有非常多的选择权，所以尽管开放日和线上咨询的热度上升了，但买家面临的房源供应仍然非常充足，至少在公寓市场是这样。”