哪里的卖家卖房获利最大？（图）

尽管早前房地产市场低迷，但一系列热门地区的房屋卖家仍赚取了近一百万甚至更多的账面利润。

长期持有房产的业主最有可能获得可观的收益，从而可以升级房屋或缩小房屋规模并将收益收入囊中。

CoreLogic的数据显示，去年12月季度，在悉尼Randwick地区获利的卖家中，平均利润为1,395,000澳元。

紧随其后的是Willoughby（1,325,000澳元）和北部海滩（1,286,500澳元）。

其他几个地方政府管辖区的利润中值也至少达到100万，其中包括Hornsby、Ryde、Canada Bay、North Sydney、The Hills 和Ku-ring-gai。

在墨尔本，增幅最高的是广受欢迎的Boroondara，该区房屋卖家的典型盈利情况为本季度的 927,000澳元。紧随其后的是Bayside，为864,000澳元。

不过在这些区中，并非所有卖家都能赚钱。即使在Randwick，也有7.7%的房屋交易价格低于卖家支付的价格。

而Hunters Hill、Lane Cove、Waverley、Willoughby、Canada Bay、North Sydney、Ku-ring-gai、Woollahra、Burwood和Strathfield的每位房屋卖家都获得了利润。

在墨尔本，房屋卖家最有可能在Knox地区获利，占比为98.1%，其次是Bayside，占比为 97.5%，随后是Greater Dandenong、Whitehorse和Cardinia，占比为 97.4%。

该销售数据并不包括公寓，因为公寓的表现可能会有很大差异。

在Boroondara，尽管独立屋卖家的利润是墨尔本最高的，但30.5%的公寓卖家却亏损。

Strathfield的所有独立屋卖家都赚了钱，但25.1%的公寓卖家却亏本。Ryde公寓卖家的亏本比例也一样，尽管独立屋卖家的平均利润超过100万。

综合所有房产类型，悉尼房价中值涨幅最高的是The Hills区（648,200澳元）和北部海滩（607,500澳元），而在墨尔本，Nillumbik区最高（568,500澳元），其次是Bayside（549,445澳元）。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen强调了那些获得高收益的地点的吸引力。

她说：“这些地区的持有期较长，因此人们更有可能从长期资本增长而不是短期波动中受益。”

“这些物业显然非常受欢迎，供应有限，与我们在市中心看到的情况完全相反，”她补充道，一些高层公寓的损失率更高。

“它们只是那些持续实现强劲资本增长的蓝筹市场，因此，它们的价格也非常昂贵。”

买家中介Rich Harvey表示，设施齐全的地区的住宅可能会随着时间的推移实现最高的资本增长，这些地区包括学校、商店、公园、水道和交通便利。

propertybuyer.com.au的首席执行官Harvey表示：“设施越完善，吸引力就越大，该地区的价值也越高。”

“这与各个区的土地资源和供需因素有关。一些区的房产供应量非常低，因此需求量很大。”

翻修房屋的业主也可以提高房屋的价值，但Harvey警告业主要了解他们的成本与潜在售价的提升。他还警告说，一个地区过去的表现并不能保证未来的收益。

但对于那些获得巨额收益的人来说，这笔钱可以帮助他们筹措退休金。

“他们可以去Narrabeen附近买一套公寓，过上无债的生活。”

买方中介Nicole Jacobs认为，收益不仅取决于拥有房屋的时间长短，还取决于支付的价格。

“你必须一开始就买好，这是赚钱的最好方式，”她说。

“在那个位置买最好的房子，如果你以过高价买入，那么你很可能会赔钱，我们已经看到了这种情况。”

她还强调了基础设施和学校的便利，以及土地上的房屋，以便在出售时创造竞争。

例如，在Bayside，从靠近城市的区搬来的购房者的需求强劲，因为他们可以在自己的预算内买到带后院和游泳池的房子。

“当家庭成员增加时，许多人会从Stonnington或者Port Phillip搬到Bayside，因为他们可以以更实惠的价格买到房子，而且靠近商店和海滩，”她说。“这绝对是一个非常理想的地区，有漂亮的房子。”