大批澳洲房东紧急抛售，再也撑不住了？（组图）

西太平洋银行蕞新研究显示，超过半数首次购房者都会考虑优先购买投资性房产，而非直接购买自住房，而这种做法被称为“租金投资”。

不过，据Domain报道，一项新研究揭示，目前越来越多的澳洲房东频繁出售租赁房产，尤其是资金紧张或购房后情况变化的业主。

根据Curtin University的研究表明，在购房一年内就将其出售的房东达到了20%，而研究样本中，在购房两年内卖掉的房东甚至达到了一半。

这种情况也加剧了租户们租房难的困境。

这项研究由澳洲住房和城市研究所发布。

该研究分析了2001年至2021年的数据，结果显示，受访房东的持有投资房产中位数仅为两年，平均为3.9年。

不过也有约28%的投资房产在20年后仍保持持有状态。

此次报告的作者Ranjodh Singh指出，持有期的差异可能受到房东自身经济状况的影响。

那些高收入且能够获得良好建议的房东，通常能在应对不断上升的房产费用时保留住房产。

然而，收入较低、背负大额抵押贷款或是在生活中经历重大变化(如伴侣分居或离婚)的房东，更容易面临出售房产的压力。

此外，也有房东会因未考虑到昂贵的维修费用和土地税而陷入困境。

Singh指出，这种快速销售不仅影响租赁市场的供应，还可能对租户的负担能力和居住安全产生不利影响。

快速销售迫使租户在短时间内寻找新住所，这就迫使租客不得不面临更高的租金。

Sinah认为，解决这一问题的关键在于教育投资者了解投资房产的风险、回报及其所需的长期承诺。

他还建议银行应加强贷款审核，确保房东有能力以其收入偿还贷款。

全国租户组织协会的Leo Patterson Ross也呼吁为潜在房东提供更多教育，但他强调改变对房产所有权的态度同样重要。

他认为，政府应政策上鼓励长期持有房产，而非短期获利。

与此同时，CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen也指出，利率和市场条件对投资房产的持有时间也有直接影响。

在市场繁荣时期，投资者倾向于出售房产以实现盈利，而在市场低迷时，他们往往选择更长时间持有。

尤其是在最近利率迅速上升的背景下，短期持有现象更加普遍。

研究发现，自2022年利率上升以来，投资房产短期持有所增加。

这些动态加剧了租赁市场的波动性，也对稳定市场提出了挑战。

而近日，澳联储暗示，一旦能够掌握更多关于通胀和特朗普贸易战的新信息，可能将在联邦大选后于5月再次降息。

本月，澳联储将现金利率维持在4.1%不变，此前在2月曾将利率从4.35%下调，为本轮货币政策周期中的首次降息。

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

根据本周二公布的澳联储货币政策委员会4月1日的会议纪要，其首选的核心通胀指标有望在3月份季度降至3%以下。

届时，消费者物价指数(CPI)将于4月30日公布。

央行指出，当前家庭债务偿付占可支配收入的比例已接近2012年以来的最高水平。

但由于2月份的降息，相关压力将开始缓解，这也有望提振消费支出。

高盛(Goldman Sachs)经济学家Andrew Boak指出，尽管会议的召开，要早于特朗普宣布所谓的“解放日”，对多数国家征收报复性关税。

但会议纪要已经清晰地释放出5月20日下次会议将可能采取行动的信号--而该日期正好在5月3日联邦大选之后。

Boak表示:“我们的基准预期是，澳联储将于5月再次降息25个基点，然后在7月和8月继续降息。”

“我们认为风险倾向于更大幅度的降息，关键将在于3月份的就业数据(4月17日公布)和CPI数据(4月30日公布)，以及全球关税动态的进一步演变。”

澳联储行长Michele Bullock上周就此表示，相较于2008年的全球金融危机，当前由特朗普贸易战引发的市场动荡尚属温和。

她呼吁公众保持耐心，不要对紧急降息抱有不切期望。

她表示:“我们正密切关注多个方面，包括主要贸易伙伴的反应、美国的后续措施、汇率变动以及其他金融市场的调整。”

而在澳联储召开下一次董事会议前，澳洲四大行之一的西太平洋银行(Westpac)已经率先采取行动，大幅下调浮动抵押贷款利率。

Westpac宣布，拥有对冲账户的浮动抵押贷款利率将下调。

针对自住业主的贷款利率将下调1.05个百分点，针对投资者的贷款利率将下调1.4个百分点。

这意味着对自住业主来说，之前的利率为7.19%，现在为6.14%，1.05%的降息相当于澳联储降息4次。

对投资者来说，利率已从7.74%降至6.34%，1.4%的降幅相当于澳联储降息5次以上。

在四大行中，自住业主的浮动抵押贷款利率最低的是澳新银行(ANZ)，为5.84%。

其次是澳洲联邦银行(CBA)的5.9%，西太银行的6.14%和澳洲国民银行(NAB)的6.54%。