今日清空率：悉尼66%，墨尔本73%，布里斯班43%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (5月3日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 66%

⊙中位价 : $1,500,000

⊙成交总额 : $322,812,888

⊙注册拍卖房产套数 : 726

⊙已统计的拍卖房产套数：431

⊙最终成交房产套数：286

⊙撤回拍卖房套数 : 91

⊙流拍套数：54

墨尔本

⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $820,000

⊙成交总额 : $251,796,276

⊙注册拍卖房产套数 : 775

⊙已统计的拍卖房产套数：482

⊙最终成交房产套数：350

⊙撤回拍卖房套数 : 47

⊙流拍套数：85

布里斯班

⊙清空率 : 43%

⊙中位价 : $945,000

⊙成交总额 : $17,287,500

⊙注册拍卖房产套数 : 95

⊙已统计的拍卖房产套数：51

⊙最终成交房产套数：22

⊙撤回拍卖房套数 : 4

⊙流拍套数：25

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

房价或上涨至13.5万澳元：大选住房政策引发新一轮房价预期

在联邦大选前，澳洲两大党派纷纷推出鼓励住房拥有率的政策，但研究机构SQM Research警告，这些政策可能进一步推高房价，导致澳洲房地产市场面临更大的负担压力。

SQM的创始人Louis Christopher表示，若主要党派的住房政策在选举后得以落实，全国房价可能在未来一年上涨8%至15%，相当于最多增加约13.5万澳元的房产价值。

工党的提议包括扩大首次置业者支持计划，让更多购房者以低至5%的首付购入住房，并由政府担保其贷款差额，同时还承诺投资100亿澳元用于建设10万套社会和可负担住房。

而联盟党方面则支持允许首次购房者从养老金账户中提取资金用于购房首付，并提出更宽松的住房抵税政策。

虽然这些政策在短期内为住房市场注入信心，但Christopher指出，这些举措过于聚焦于“需求端”而非“供给端”，可能造成本已紧张的供应压力进一步加剧，从而引发房价更大幅度的上涨。

他担忧，这样的价格走势将让原本就面临可负担性挑战的购房者，特别是年轻首次置业者更加难以进入市场。

虽然这些政策可能在政治层面获得支持者的青睐，但对于实际市场来说，可能意味着未来一年将迎来更加激烈的房价波动。

投资者重返房地产市场，信心重燃推动价格上涨

随着澳洲经济环境逐步稳定，投资者对房地产市场的兴趣正在迅速回升。

受到降息预期、固定贷款利率下调以及股市波动加剧等多重因素的影响，房地产再次成为资金避风港。

据《澳洲人报》报道，当前投资者纷纷将注意力从不确定性较高的股市转向住宅物业市场，特别是在悉尼、布里斯班等地，内外环交界处的中等价格房产成为最受欢迎的目标之一。

过去一年，由于高利率环境和生活成本压力，部分投资者曾选择暂缓进场。

但随着通胀逐步降温、市场普遍预期储备银行将在2025年底前将现金利率从当前的4.35%降至3.35%，银行也已开始提前下调两年和三年的固定贷款利率，使得借贷门槛降低。

Ray White、LJ Hooker等大型中介报告称，他们近期接到的投资型客户咨询显著增加，不少人为的是在降息周期真正开始前“抄底”优质物业。

同时，强劲的人口增长与出租市场紧张也带动租金回报率上升，使得租金收益再次具备吸引力。

在这一趋势带动下，预计投资者的回归将进一步推高房价，尤其在供应有限的区域，或会带来新一轮的上涨压力。

分析人士表示，若政策层面不能同步推出更多供应端改革，投资者热潮可能会加剧目前的可负担性问题，尤其对自住买家形成挤出效应。

多家银行下调房贷利率，市场提前布局降息周期

尽管澳洲储备银行尚未正式开始降息，但市场已率先行动，多家主要银行近期纷纷下调固定房贷利率，预示着一个新的借贷周期即将到来。

包括NAB、ANZ和ING在内的几家银行近期下调了两年与三年期的固定利率，降幅从0.2到0.4个百分点不等。尤其是ING将其三年期固定自住贷款利率降至5.59%，为市场近期最低水平之一。

这一动作表明，银行对未来利率走势已有较为一致的预判，即澳洲储备银行将在2024年下半年或2025年初开始降息，以应对经济增速放缓与通胀回落的双重趋势。

市场普遍预测现金利率将从目前的4.35%下调至3.35%，并有可能在2025年底触及3%以下。

在此背景下，不仅借贷者开始重新评估贷款结构，购房者的信心也开始恢复。

许多首次置业者与投资者开始考虑提前入市，以锁定当前较低的固定利率，同时受益于未来可能的升值空间。贷款中介也观察到客户申请贷款的活跃度正在上升。

虽然目前浮动利率仍保持在较高水平，但固定利率的下调可能会带动整体市场预期，成为房市新一轮复苏的重要催化剂。

专家提醒，在利率政策进一步明朗前，购房者应根据自身现金流和风险承受能力审慎选择贷款产品，但不可否认的是，这一波提前降息的信号将对整个市场信心形成强有力的提振作用。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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