2025年，珀斯这些区房价飙升（组图）

据《WAtoday》7月17日报道，最新数据显示，2025年1月至12月期间，珀斯各地的独立屋中位价预计将平均上涨10%，而单元房价格则将在同一时期飙升15%。

根据西澳房地产协会（REIWA）发布的2025年度房地产市场季度报告，在当前的市场环境下，由于许多人买不起独立屋，购房者将持续偏好价格更亲民的单元房。

协会主席Suzanne Brown表示，尽管过去独立屋价格上涨速度一向快于单元房（包括别墅、联排别墅、家庭单位和公寓），但过去一年这一趋势发生了变化。

她说：“独立屋价格的强劲上涨带动了单元房市场的需求，因为后者为购房者提供了更实惠的选择。”

（图片来源：WAtoday）

“在各种类型的单元房中，价格涨得最快的是别墅和家庭单位，其次是联排别墅。”

“从价格增长趋势来看，尽管新建公寓稀缺，但公寓的需求并不强劲。”

Brown指出，这主要是因为人们“更喜欢拥有自己的庭院和附带车库的住宅”。

“数据显示，多数人更倾向于选择中密度住宅。因此，政府在解决住房问题时，应优先推动这类住宅的开发，以更好满足购房者需求。”

Brown还表示，下半年房价增长可能会受到多种因素的影响，包括关税带来的经济不确定性以及利率是否会下调等。

房价涨幅最快的珀斯郊区

无论是独立屋还是单元房，房价中位数都在本财年创下了历史新高。

（图片来源：WAtoday）

Brown表示，尽管大珀斯地区整体房价增长强劲，但各个郊区的表现差异显著。

“例如，珀斯的独立屋中位销售价格在截至6月的一年里上涨了16.4%，但涨幅排名前十的郊区，其年增长率都超过了28%。”

“单元房市场的中位销售价在本财年上涨了20%，而表现最好的前十个郊区的增长则超过了32%。”

“当然，也有一些郊区的独立屋房价中位数出现了下降。”

租赁市场情况

与此同时，租赁市场方面，珀斯的独立屋每周中位租金从3月季度的695澳元下降至6月季度的680澳元，降幅为2.2%。

单元房的每周中位租金则从650澳元上涨至660澳元，上涨1.5%。

年同比来看，独立屋租金上涨了4.6%，而单元房租金上涨了10%。

Brown表示：“总体趋势仍是上涨，但过去12个月里最大的变化是增长速度放缓。”

“供应量的增加和需求的减弱，正在逐步缓解租金上涨的压力。”

但她也指出，租赁市场仍面临不少挑战。

“我们的会员表示，靠近市区的房源需求尤其强劲，推高了租金价格，但在外围郊区的租金增长则相对疲软。”

“在这些远郊地区，一些会员表示，对于现代化、维护良好的住宅需求旺盛，竞争激烈，但老旧、设施落后的房源租金则在下跌。”

“此外，在一些新房源大量上市的区域，房东可能不得不下调租金要求，才能成功出租。”

（zhouyu）