春季销售旺季，首次购房者将与投资者竞争（组图）

今年春季，首次购房者将面临最艰难的时期，因为大量投资者将与他们争夺住房，从而迫使最实惠的房产价格快速上涨。

房地产峰会周二报道称，目前，35%的新房贷款是由投资者持有的，新南威尔士州的这一比例上升至42%，昆士兰州为39%，西澳大利亚州为38%，维多利亚州为33%。

Domain 研究与经济主管Nicola Powell博士在会上表示，这对首次购房者来说是个坏消息，因为他们将与首置业者竞购低价房屋和公寓。降息虽然一开始可能有助于提高购房者的负担能力，但也刺激了需求，进而推高了价格。

“投资者最先对现金利率的变化做出反应，我们看到投资者参与度发生了巨大转变，”她说道。“现在许多人又把目光转向新南威尔士州这样的州。投资者追求的是资本增长；他们并不看重收益率，而且新南威尔士州很大一部分投资者的贷款是负扣税的。”

“所以这将是一个有趣的春季销售季。投资者和首次购房者往往会相互竞争低价房产，因此这部分房地产市场的价格将优于其他市场。”

由于目前市场上的库存较少，对于买家来说这可能是一个艰难的时期，但也有一些好消息。

澳大利亚房地产协会主席Leanne Pilkington表示，我们有理由感到高兴。“市场状况更好了，第三次降息真是太好了，”她补充道，这也会鼓励更多卖家出售房屋。

“我们看到房价逐月上涨，而且越来越多的房源进入市场，清盘率也更高，”Pilkington说。“现在不是好时节，但也是好时节。”

未来市场也可能运行得更顺畅一些，因为CoStar集团以30亿澳元收购了Domain，并计划推出10款新软件产品来帮助澳大利亚市场的买家、卖家和中介，其中三款产品将于明年推出。

例如，CoStar创始人兼首席执行官Andy Florance表示，该公司扫描了全球150亿平方英尺的房产，并创建了3D模型，以便买家彻底了解他们考虑购买的房屋的所有信息。

“你可以像玩电子游戏一样飞速穿梭，像3D模型一样旋转房屋，甚至进入模型内部，”Florance说。“然后你可以问卧室里能不能放一张特大床，人工智能会说：‘当然可以！就在这里！’”

“你还能看到如何改造房子。这东西非常引人注目……我们的目标是大幅提升房屋价值，减少拍卖会上的叫价。”

增加可供出售的房产供应对于那些有希望购房的买家来说至关重要，无论是通过联邦政府承诺在 2020年前建造120万套新房，还是通过鼓励业主出售他们的房产。

“人们现在住在自己房子里的时间比以前长了很多，主要原因是印花税，”Pilkington说。“印花税太高了，需要降低。它影响了流动性，迫使人们住在不再适合他们的房子里。”

高昂的建筑成本、熟练劳动力的短缺、土地税以及获得批准和开工所需的时间也阻碍了新楼盘的供应。

澳新银行全球首席经济学家理Richard Yetsenga表示：“由于新房价格相对于现有库存价格而言过高，导致供应受限。重置成本远高于现有房屋的价格。”

澳大利亚房地产委员会首席执行官Mike Zorbas表示，从需求方面来看，整个税收制度，特别是印花税和过高的土地税，都需要改革。

“如果我在澳大利亚买新房，口袋里有10澳元，那么政府会直接拿走3.5澳元，”他说。  “这对住房负担能力影响巨大，而其中只有很小一部分用于新的基础设施建设。我们对新房购房者的征税，就像对酗酒者征税一样。”

Yetsenga表示，目前的税收制度是为了迎合婴儿潮一代而设立的，对收入的征税比其他地区要严格得多。然而，随着澳大利亚劳动人口开始减少，许多劳动人口即将退休，税收问题的讨论变得更加紧迫。

他说：“未来我们将减少对收入征税的讨论，更多地讨论如何对包括房地产在内的其他事物征税。”