买家认为现在是买房的最佳时机，机构调高房价增长预测（组图）

越来越多的澳大利亚人认为现在是买房的好时机，但由于专家预测房价将上涨，竞争将加剧，购房者在春季将面临更加困难的房地产市场。

西太平洋银行周三发布的《8月份住房脉搏报告》中最新的房地产信心调查显示，有10%的受访者认为现在是购房的好时机。该指数攀升至97.8点，低于100点的中性水平和116.1点的长期平均值。

该银行最近将今年全国房价涨幅预测上调至6%。但西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，这种情绪转变受到了负担能力问题的影响。

“显然，8月份市场情绪的转变意义重大，”他说，“它回归了中性，虽然情况并非一切顺利，但综合考虑所有因素，它大致处于应有的水平。负担能力仍然不太好。”

“这并不是说我们很热心，只是我们不那么消极。”

Hassan表示，澳联储下调现金利率提振了市场人气和购房活动。上个月，澳联储将利率降至3.6%，这是今年以来第三次下调，此前利率曾一度高达4.35%。预计澳联储还会进一步下调利率。

AMP首席经济学家Shane Oliver同意，市场情绪的变化很强烈，但并不预示着房价即将暴涨。

他说：“我认为这很重要。它仍然疲软，低于平均水平，但这与利率仍然很高以及（生活成本）仍然紧张有关。”

然而，买家的积极活动超过了住房供应，这导致经济学家更新了对今年和明年房价的预测。

“就价格增长而言，市场已在较高水平触底，而且回暖势头好于预期，供应也较为紧张，”Hassan说道。“春季销售旺季看起来非常紧张。买家正在回流，并表示现在是时候了，而卖家却迟迟不愿行动，成交量正在回升，但仍然不高。”

西太平洋银行已上调房价预测，以应对购房活动的激增。“我们预计今年全国房价涨幅将在6%左右。我们之前预计会在3%左右，所以涨幅略早了一点，”Hassan说。

“明年的增长率将达到9%左右，而我们之前预测为为6%。”

Hassan表示，他不确定最近扩大的联邦5%存款计划是否会影响价格。

“如果你是买家，这又是一个提前做决定的动力，”他说。“但根据我们的数据，房屋可用性测试对买家来说仍然是一个很大的障碍。我们的感觉是，作为一项政策，它阻止了原本可能出现的首次购房者活动大幅下降，而且我们认为，由于房屋可用性问题阻碍了人们跨越门槛，首次购房活动不会出现大幅回升。”

Oliver表示，AMP 也更新了预测。“我们原本预计今年的增长率为6%，明年也差不多，但今年我们已将预测上调至7%。”

“明年，鉴于我们现在看到的势头以及进一步降息的可能性，我们可能会看到明年的涨幅达到8%至10%。”

Hassan表示，目前尚不清楚市场情绪的提升是否对价格上涨有所贡献，但他确信，买家活动和价格的上涨可以归因于降息。

“目前还不清楚这会对价格产生什么影响。如果你是买家，这又会促使你提前做出决定，”他说。

Hassan表示，尽管随着降息和成交量增加，市场情绪有所回升，但买家可能会发现春季销售期更加难以把握。

“至于‘现在是买入的好时机吗’，如果你有能力的话，现在是卖出的好时机，”他说。

Oliver表示，最好在其他买家不那么活跃的时候购买，并警告说，即将到来的春季竞争将更加激烈，尤其是在市场情绪高涨的情况下。

“春天是买房的好时机吗？我的答案是否定的。我认为冬天才是最佳购房时机，”他说。“我认为最佳购房时机是几个月前，但并非所有澳大利亚人都这么认为。”

我认为这次的销售会相对强劲，因为挂牌房源减少，卖家的销售压力也减轻了。与此同时，低利率、高信心、强劲的工资和就业，以及我猜想的“害怕错过”情绪，也提振了买家需求。