墨尔本这几个区，还不起房贷的人全澳最多！（组图）

压力山大

在墨尔本和悉尼的外郊区，越来越多购房者正面临还不上房贷的困境，

相较之下，生活在富裕社区或其他城市的业主还贷压力则要小得多。

尽管今年澳洲央行已经三次降息，不少房贷家庭开始逐步感受到利率下调带来的缓解，

但整体房贷利率仍处于高位，持续挤压家庭预算。

评级机构标普数据显示：

截至7月，澳洲整体优质房贷拖欠率为0.84%，

略低于6月的0.88%和3月的0.97%，仍属较低水平。

不过，各州之间的差异较为明显：

新州（0.99%）、首都领地（1%）和维州（0.96%）的拖欠率高于全国平均，

而西澳（0.8%）、昆州（0.54%）和南澳（0.63%）的表现则更好。

在那些还贷压力最大的地区，

例如墨尔本东南部的邮编3805区域（涵盖Narre Warren、Narre Warren South和Fountain Gate），

在今年第二季度的房贷拖欠率高达2.79%，远超全澳平均水平。

其他上榜的 “高风险” 区域还包括：

Cranbourne、Pakenham、Point Cook、Hoppers Crossing，以及墨尔本北部的Craigieburn。

在悉尼西区，Casula的房贷拖欠率为2.56%，

此外还有Cambridge Gardens、Berkshire Park和中海岸的Bateau Bay等地。

标普董事Erin Kitson表示：

目前的利率下调正在帮助缓解家庭压力，但这一变化通常需要几个月才能真正显现。

她指出：

在过去几年中，房贷拖欠问题曾集中在西澳和昆州资源型地区，主要是受矿业繁荣与衰退周期影响。

但自疫情后进入加息周期以来，问题逐渐转向新州和维州，尤其是郊区边缘地带的 “房贷带” 区域。

这些地区的购房者往往年纪较轻，收入相对不高，

却需要背负更高的房贷，贷款与收入比更高。

一旦利率上涨，承压能力更差，也更容易陷入房贷压力。

她预计，这些地区的房贷拖欠情况短期内可能仍会维持在相对高位，

但如果接下来降息推进，情况将有望好转。

降息不仅减轻还贷负担，也在支撑墨尔本和悉尼房价回升。

Kitson认为：

房价上涨为房主提供了更多 “止损” 选择，

不论是再融资还是主动卖房，都更有底气。

AMP首席经济学家Shane Oliver则表示：

榜单上的这些 “房贷带” 社区，正是生活成本压力最集中的区域。

富人区的居民有更多可支配收入，

虽然他们可能也因房贷压力而削减开支，但他们有调整空间。

而在外郊区，很多人就没有这种灵活性，

有些甚至需要打多份工才能维持收支。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee则指出：

外郊和年轻家庭更容易感受到生活成本的冲击，

而维州失业率较高，加之地方税负增加，也令本地购房者更难承受。

去年底降息前我们看到挂牌房源数量激增，意味着很多人已经开始感到压力山大。

如今挂牌量有所稳定，但如果降息暂停，问题可能会再次爆发。

她建议房贷压力大的家庭积极与银行或贷款经纪人沟通，

包括争取更低利率、改为只还利息、延长贷款期限等，都是可以考虑的应对策略。