神秘华人富豪再出手！1.2亿现金洛杉矶买楼后又抄底圣地亚哥（组图）

在机构资本持续撤离圣地亚哥市中心之际，一位背景神秘的华人亿万富豪近日斥资4600万美元，买下位于B街525号拥有56年历史的22层写字楼“Procopio Tower”，再度印证了市中心写字楼市场正由高净值个人逐步接盘的趋势。

根据交易文件，这座地标性写字楼建于1969年、2018年翻新，占地1.4英亩（约6.7万平方米），坐拥海湾和市中心的全景视野，刻在建筑顶部的“Procopio Tower”，名字来自于该建筑的最大租户——同名的律师事务所，占建筑面积的 27.6%。

根据卖方营销宣传册，该办公楼可出租面积达45万7434平方英尺（约43.7万平方米），每年可创造300万美元的收入。出售时的出租率为 55%。其他租户包括加州银行信托公司、联邦政府总务局、圣地亚哥市政府公共事业部门等。

此次成交价较前业主LaSalle在2016年以1.22亿美元购入时大幅缩水。买方为新设立的JAJ Pacific Investment LLC。该公司的拥有者是一名华人企业家夏明（Min Xia，音译）。

公开资料对夏明的背景披露极少，仅有的资料显示其年龄应在65岁左右，有2个孩子。房产交易记录显示他和妻子贾灵（Ling Jia，音译）在2023年以818万美元出售过一栋位于兰乔圣塔菲地区 4532 Rancho Del Mar Trail 的豪宅。

《洛杉矶时报》等新闻还曾报道，去年8月，夏明曾通过名下公司Fair Ranch Xia LLC，以1.2亿美元全现金购买了洛杉矶市中心777 S. Figueroa St.的52层办公楼，该办公楼为洛杉矶第七高的建筑物。

圣地亚哥市中心大楼的交易是否也是以全现金形式支付尚不清楚。买家通过经纪公司 Newmark 拒绝对此发表评论。

Procopio Tower 的易主，既是圣地亚哥商业地产格局变化的一个缩影，也凸显个人资金正悄然重构市中心写字楼的未来版图。

“过去几年，市中心核心资产陆续被高净值个人或他们的家族办公室收购”，房地产公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的高管理查德·戈纳(Richard Gonor)说道，“这些买家都是全现金购买，他们青睐于收购‘被低估’的资产。”

尔湾公司于2024年9月以4570万美元的价格出售了交响乐大厦（Symphony Towers） ，并以4000万美元出售了富国银行广场（Wells Fargo Plaza）。2024年11月，B街530号以2750万美元的价格出售，买家打算将空置楼层改建为住宅单元。

房地产数据公司CoStar的高级分析师约书亚·奥尔（Joshua Ohl）指出，此类交易只是圣地亚哥市中心一系列房产转手的延续，“就入住率而言，这些房产的表现都相当糟糕”，但是他认为随着更多此类房产的低价出售，为新买家提供了降低租金的空间，有望吸引租户逐步提升大楼入住率。目前圣地亚哥市中心办公及实验室空间空置率高达36.2%，为近年来罕见。