澳洲四大银行官宣降息！悉尼人疯了！街道被挤爆，排起长队（组图）

澳洲房产市场现在有多夸张，自从5%首付政策出台以后，不只是房价开始狂飙！

刚刚Westpac宣布下调浮动利率，更是给房产市场添了一把火！

房产市场的变化现在已经影响到了租赁市场，曾经一房难求的场景再次上演！

悉尼一处两室不带车位的公寓，数十人排了上百米长队疯抢！

悉尼租房者郁闷了，未来情况还会更糟，不仅房源减少，就连租金也会越来越夸张！

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澳联储虽然没降息

Westpac突然下调贷款利率

因为反弹的通胀和紧张国际形势，澳联储没有做出降息的决定。

虽然官方没有动作，澳洲的各大银行却纷纷有了调整，就在刚刚，四大银行之一的Westpac突然下调了浮动利率！

这一次Westpac下调的是Flexi First Option Home Loan，针对首套购房，浮动贷款利率下调了10个基点，除此之外，投资者利率也下调了20个基点！

这个调整也让Westpac一跃成为四大银行之中，房贷浮动利率竞争力最大的一个！

目前5%首付上线，贷款申请者不断增加，这个时候各个银行都在增加自己的竞争力。Westpac提前有了动作，其他银行可能会迫于压力开始跟进！

针对于房贷，现在不少银行的固定贷款利率已经以4开头，浮动利率虽然还维持在5开头，但未来澳联储一旦连续降息，这个利率能保持多久也是未知数！

所以，很多人现在都在关注浮动利率的变化！

这个时候主要银行的贷款利率变化会直接影响整个房产市场。

对于已经背负房贷的用户来说，这种调整可能会降低他们的负担，但对于广大想要购房的买家来说，Westpac下调浮动利率可能是一个信号，澳洲房产市场，可能要变得更加火爆！

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房产市场

即将开启疯涨模式人

澳洲房价要上涨，这一点相信大家已经明了。但是会涨到为什么程度呢？涨幅或许会超出大家的预期！

对于澳洲房价走势有一个十分关键的数据——房价预期指数！

Westpac在10月份刚刚公布的最新房价预期指数显示，指数在过去一年上涨12.2%比平均水平高出34%，已达15年来最高值！

除了5%首付的影响之外，贷款利率持续降低，房产数量不足供应短缺也是重要影响因素。

越来越多澳洲人正在努力抢购房产，甚至不惜大幅加价，竞争激烈之下，进一步刺激了房价上涨！

虽然现在澳洲的官方现金利率和房贷利率远高于疫情期间，但人们对于购房的热情丝毫没有减弱。

影响因素之一，澳联储今年已经先后3次降息，官方现金利率已经来到了3.6%，虽然这几个月没有降息决定，但年底或者明年，官方现金利率大概率会进一步下调！

其次就是5%首付政策让一大批首次购房者有了入场机会，而不断降低的房贷利率也在减轻大家的压力。

最后也是最关键的一点，价格受供给关系影响，澳洲现在住房危机并没得到缓解，新房供应量根本无法满足需求，不断上涨的竞争压力持续推高房价！

房产市场的持续火爆，甚至已经开始影响租赁市场！

曾经那个一房难求的场景，又一次重演了！

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看房者挤爆整条街

门口排起百米长队

在悉尼租房有多难？看一看澳媒的最新报道！

悉尼Bondi一套两居室没有车位的公寓放出了出租消息，直接吸引了数十人排队看房，门口队伍长达上百米！

这套没有车位的两室公寓，每周租金高达800澳币，但这已经是Bondi地区性价比极高的一个了。

根据Realestate的数据显示，Bondi地区两居室公寓租金的中位数为995澳币！或许正是因为性价比极高，这处房产吸引了大批租房者竞争！

根据现场视频显示，等待看房的人群从公寓门口一直排到街道上！不算楼梯上等待的人群，街上的等待者就有50多人，上百米的长队把整条街都挤满了...

看到这个新闻以后，很多人开始吐槽，悉尼的租赁市场已经进入到了饥饿游戏模式，是真正的一房难求！

想要租房，不仅要求身份，工作，有的甚至还需要推荐信！

其实不只悉尼一座城市如此，全澳的租赁压力都很大！

目前澳洲的租房空置率仅为1.3%，这也代表着全澳洲的租赁者其实都在疯抢房产！

一套周租800澳币的两室公寓都已经如此抢手，这已经是很多普通人难以负担的价格了。

未来随着澳洲房产市场的火爆，更多首次购房者入场，用于投资的房产数量只会不断降低。

也就是说，用来出租的房产，数量只会越来越少！

和五年前相比，澳洲人每周租房的费用平均上涨了44%，每周就要多花204澳币！

现在已经如此艰难了，未来想要租房，想一想那种场景都会不寒而栗！

租房危机可能会成为澳洲各地政府未来必须解决的重要问题之一！

如果不能及时提供更多房产，整个澳洲都会受到影响！