预制房40天就盖好，成本低于新车！专家却警告：不适合澳洲（组图）

一家美国初创公司称，他们可以在40天内建成一套住宅，成本还不到一辆新车的价格。但专家提醒，这种“预制住宅梦”可能并不是澳洲所需要的住房解决方案。

（图片来源：RealEstate）

由Ali Zaidi创立的Capsul即将进入澳洲市场，并宣布投资1000万澳元推出模块化住宅，也被称为“设计师胶囊屋（Designer Pods）”，售价约在8万至15万澳元之间。

每套胶囊屋都在工厂预制，配备厨房、浴室、地板、并预留太阳能设备接口，建好后直接运送到现场即可“拎包入住”。

Zaidi表示，他们的目标是为年轻澳洲人、缩小居所的退休人群以及小型投资者，提供一种更快速、更可负担的购房方式。

“Capsul不单是建房公司，这是一场革命。在30到40天时间里，我们可以建成一个改变生活、推动创业或者建设社区的空间。”

Zaidi透露，目前的意向客户多来自首次购房者、退休人士以及Airbnb房东，他还计划在澳洲地区推广生态度假村及“胶囊村落（Capsul Villages）”项目。

（图片来源：RealEstate）

他认为，传统的住房梦想，已无法满足新一代的需求。“以远低于传统房屋的价格，Capsul买家能在数周内住进一套现代、美观、设计感十足的住宅，而不是等待数年。”

不过，来自墨尔本的购房代理及贷款经纪Madeleine Roberts认为，这一概念虽然有吸引力，却无法真正解决住房可负担性的危机。

她指出：“小型住宅并不是新概念。你可以把集装箱改装得再漂亮，但如果房子放在没有工作机会、没有基础设施的偏远便宜地块上，人们也不会真的去住。”

Roberts认为，这类住房可作为“祖母屋”或第二住宅使用，特别是在新的规划法规缩短审批时间之后。

“如果政府能鼓励家庭在自家后院加建一套这样的胶囊屋，那真的可能带来帮助。它们便宜、快捷、实用，这才是它们真正的用武之地。”

但她也指出，与其说问题出在建房成本，不如说真正的症结是土地价格。

“即使房子只要15万澳元，墨尔本外区地块动辄起价就要70万澳元，你总共还是接近85万澳元——这根本不是可负担住房，只不过是一个更小的房子，却还是一样贵。”

她还强调，小住宅面临的另一大挑战是贷款及保险问题。

“银行普遍认为它们是贬值资产，不像一般房子那样容易转卖。没有正式的建筑审批，也无法出租，而且很多保险公司不愿承保。”

另一位贷款经纪Rebecca Stella则看好这类住宅在短租市场或特定生活方式场景中的潜力。

她表示：“只要设计符合规范并满足建筑法规，它们在像Torquay或Lorne这样沿海地区，可能是不错的选择。”

“现代人追求灵活空间——给父母住、接待客人——这些模块屋正好弥补这一需求。”

Stella还指出，模块化住宅将吸引对极简生活方式感兴趣的买家。

“它不是一夜间就能解决市场问题的手段，但它确实反映出人们正向‘小而精’的生活方式转变。”

“很多人开始意识到，不需要一块大地，也一样可以过上好生活。”

她补充说：“这些模块化住宅无法结束住房危机，但它们反映了日益增长的需求，建得更快、更灵活、对生活方式有新期待的一代人，正在寻找改变的可能。”