今日清空率：悉尼72%，墨尔本73%，布里斯班43%；本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (10月18日) 澳房拍卖数据汇总

悉尼

⊙清空率 :72%

⊙中位价 :$1,700,000

⊙成交总额 :$706,886,916

⊙注册拍卖房产套数:1334

⊙已统计的拍卖房产套数：800

⊙最终成交房产套数：572

⊙撤回拍卖房套数 :152

⊙流拍套数：76

墨尔本

⊙清空率 :73%

⊙中位价 :$970,000

⊙成交总额:$497,410,700

⊙注册拍卖房产套数:1122

⊙已统计的拍卖房产套数：804

⊙最终成交房产套数：584

⊙撤回拍卖房套数 : 78

⊙流拍套数：142

布里斯班

⊙清空率 :43%

⊙中位价 :$1,150,015

⊙成交总额 :$57,951,515

⊙注册拍卖房产套数: 184

⊙已统计的拍卖房产套数：116

⊙最终成交房产套数：50

⊙撤回拍卖房套数 : 12

⊙流拍套数：54

往期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班

本周澳洲热点新闻一览

澳洲房市总值逼近12万亿

图源：AFR

据最新数据显示，澳大利亚住宅房地产总市值目前已逼近11.8万亿澳元。尽管面临利率上行、通胀压力等宏观挑战，房市仍展现出较强韧性，房价持续攀升、成交活动重回活跃状态。

Cotality 等指数监测结果显示，多数首府城市在最近几个月均录得正向月度涨幅，部分区域涨幅甚至超过 1%。在低库存、高需求的支撑下，市场整体估值水位得以维持。

这一现象背后，购房者信心在降息预期与“资金入市”的驱动下逐步恢复。

尽管官方现金利率尚未大幅下行，但市场对于未来利率方向的预期已经释放出一定宽松预期，使得购房意愿提升。

此外，投资者资金回流房地产，寻求稳健抗通胀资产，也在一定程度支撑了总市值的提升。

不过，市场人士也提醒注意：估值上涨与成交活跃并不必然意味着可负担性改善。高房价、高贷款成本、税费与后续利率风险，仍然是中低收入阶层购房的主要障碍。

此外，若未来宽松信号不及预期落地，市场或面临回调压力。

基础服务行业从业者租房能力崩溃

图源：NewsWire

最新租赁能力快照报告指出，澳洲多个基础服务行业的从业者如急救人员、护士、教师、护理助理等，其月租负担比例已严重超标。

在当前租金水平下，这些职业人员若在主城区租房，其租金可能占月收入的极高比例——有些甚至接近“五成”或更高，使得日常生活拮据。

报告指出，全国租房市场空置率极低，多数热门城区空置率低于1%。即便部分房源在租约中提供了折扣或补贴，基础工人仍难以负担不断上涨的租金压力。

租房者被迫在更偏远郊区寻租，通勤成本与生活质量权衡加剧。

专家指出，这一现象不仅是租房市场的悲哀，更是社会公平与服务保障的隐忧：这些行业多数为公共系统支撑的“基础岗位”，若其居住条件恶劣或迁居困难，可能对公共服务稳定性造成影响。

政策建议包括提供专项租赁补贴、建设面向基础工人的混合住房项目、推进租赁制度改革。

在住房可负担性危机背景下，这类报告对政策层面具有警示意义。若基本工人群体都难以租房或购房，那么教育、医疗、应急等公共服务体系的人才流动可能受限，长期发展或被潜在阻碍。

维州租赁改革法案提案 将惠及736,000户租房者

图源：REB

维多利亚州政府日前在议会提交一项租赁改革法案，拟对租赁市场进行结构性修正，覆盖政策包括“押金可转移”（portable bond）、禁止房东或中介收取管理手续费、要求房东提供租赁收据与定期安全检查报告等。

该法案预计将惠及约73.6万户租房家庭，特别是在墨尔本及维州主要城区的租户。

政府相关部门表示，此次改革旨在提升租户权益保护、降低租赁交易成本、增强租赁透明度。政策设计出发点是解决租赁市场中租户长期被动和议价能力弱的问题。

若该法案通过实施，租户将有更多维权工具，如押金可随迁、扣费行为更受限制、房东需承担更多合规责任。

不过，也有业界人士表达担忧：如果仅做制度层面的保护而不扩张房源供应，租金水平仍可能因供需失衡而继续上涨；租赁改革无法抑制根本价格上涨压力。

租赁市场结构性问题、房源稀缺、利润回报率与开发商意愿之间的矛盾仍需在供给侧与制度侧同时发力。