10月购房者有1/10用了政府的首次置业者保障计划（组图）

上个月售出的房屋中，约有十分之一是由首次购房者使用工党扩大的5%首付计划购买的。

联邦政府坚称，其大力推行的首次购房者保障计划不能解释10月份房价上涨1.1% 的原因，并辩称供应短缺、利率和工资对房价的影响更大。

根据工党周三公布的新数据，在10月份购买的约57000套住房中，有5778套是使用首次购房者保障计划购买的。10月份是该计划向所有收入水平开放的第一个月。

去年同期，共签发了3901份担保函。

工党表示，实际发放数量与财政部的估计相符，财政部预测未来12个月将发放7万份担保。

10月份根据该计划购买的房屋中，约有一半的买家是以前没有资格获得担保的人。

但联盟党和经济学家对该计划在住房供应危机期间刺激需求表示担忧，反对党住房事务发言人Andrew Bragg将10月份房价飙升归咎于“鲁莽”扩大担保范围。

住房部长Clare O'Neil表示，该计划对房价的影响微乎其微。她援引财政部的模型估计，该计划的扩大将在六年内对房价产生0.6%的影响。

她还表示，住房供应普遍短缺、利率波动和工资增长等因素的影响，使得这一增长“相形见绌”。“它们的影响都比扩大这项重要的首次购房者计划要重要得多，”她说。

O'Neil表示，政府知道人们在住房方面处境艰难，她对10月份的住房保障计划的实施情况“非常高兴”。

“这些数字告诉我们，这个项目正在发挥作用，它对需要我们帮助的人们产生了很大的影响，但第一个月只为市场带来了适量的新买家，这说明它对房价没有产生重大影响，”她说。

这意味着更多的人是在偿还自己的房贷，而不是别人的房贷。

“我们向首次购房者承诺会帮助他们，而我们正在做的正是兑现承诺。”

根据该计划，任何首次购房者只需支付5%的首付即可购房，无需支付贷款机构的抵押贷款保险，因为贷款由政府担保。

工党在2025年大选中承诺，将通过取消收入调查、创造无限名额以及提高各辖区最高符合条件的房屋价格（从霍巴特的70万到悉尼的150万不等）来扩大该计划。

Bragg参议员将这些变化归咎于房价上涨，特别是与担保计划附加价格上限相关的入门级房产。

他说：“工党推出了这项不设上限、不进行收入调查的5%首付计划，这真的损害了首次购房者的利益，因此房价上涨了。”

参议院已下令要求提供文件，试图迫使工党交出财政部就担保计划进行的所有建模研究。

Bragg参议员表示，参议院早在7月份就下令获取这些信息，但“至今仍未收到”。

本周，研究公司Cotality发布了新的数据显示，10月份房价上涨了1.1%，过去12个月上涨了6.1%。

此次上涨归因于政府激励措施、降息、供应有限以及春季前后典型的购买激增等多种因素的综合作用。